Historias de planta baja: vivir bajo una lluvia de basura

Desde preservativos, tangas y colillas, hasta planchas o macetas, son los objetos que reciben los vecinos en sus patios; las alternativas legales para paliar conflictos que revelan problemas de convivencia.

Dos años duró el juicio. Alejandra Domínguez y su marido un día se hartaron de la lluvia de agua con lavandina, hojas de árboles, colillas y llaveros que caían desde otros pisos a su planta baja y decidieron montar un techo fijo en el patio. Ya habían probado con un toldo rebatible que los cigarrillos encendidos lo dejaron como un colador. “Los vecinos nunca se hacían cargo de las cosas que tiraban, intentamos hablar varias veces, en las reuniones de consorcio también llevábamos el tema pero nunca se interesaron“, cuenta Alejandra. Cuando instalaron el techo sí se interesaron: “Nos dijeron que íbamos a ganar una habitación más y que no correspondía”.

Este conflicto terminó en la Justicia con un fallo en contra de la familia de Domínguez que, con tres hijos pequeños, no tuvo la oportunidad de presentar pruebas de los objetos que le caían a su patio. “Compramos acá hace quince años pero cada vez es peor, como si les importara cada vez menos respetar nuestro espacio; si pudiéramos nos iríamos porque ahora con los vecinos nos ignoramos”.

El problema que padecen los propietarios o inquilinos de departamentos con un patio es histórico y generalmente se repite: la caída frecuente de objetos desde los pisos superiores. La presidenta de la Fundación Liga del Consorcista de la Propiedad Horizontal, Victoria Loisi, señala que los conflictos generados por este tipo de conductas de los vecinos son una constante y que se replican en todos los barrios, más allá del nivel socio económico.

“Es un problema originado en la falta de educación de los ocupantes del edificio, en los que la gente arroja por la ventana objetos sin consideración alguna hacia el vecino”, dice Loisi y agrega: “Esto compromete la convivencia en ámbitos en los que una persona se ve obligada a compartir espacios con otros”.

De los testimonios recogidos por LA NACION entre quienes disponen de un patio, la lista de objetos incluye desde papeles de caramelos, cáscaras de fruta, pañales, llaves, colillas de cigarrillos, preservativos usados, repasadores, manteles, ropa interior, broches, huevos, baldazos de agua con lavandina, hasta objetos contundentes como macetas, planchas, martillos, cascotes y botellas de vidrio, entre otros.

Por Verónica Dema
Fuente: La Nacion
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Palacio de Congresos | Oviedo

El Palacio de Exposiciones y Congresos Ciudad de Oviedo (Asturias, España), es obra del arquitecto valenciano Santiago Calatrava. Es uno de los edificios más singulares de la ciudad, se erige en la conocida como parcela de Buenavista, en lo que fueron los terrenos del antiguo estadio de fútbol Carlos Tartiere hasta el año 2003.

Actualmente, el Palacio de Exposiciones y Congresos Ciudad de Oviedo alberga en sus instalaciones la gran cantidad de congresos que se celebran en la ciudad a lo largo del año. Sin embargo, está previsto trasladar sus celebraciones con la inauguración del nuevo palacio.

Después de un parón en su construcción debido a la crisis económica, se reanudó su construcción en abril de 2010. Ahora las obras se centran en la sala principal del auditorio, en las salas modulares con las que contará el centro de convenciones, y en la urbanización exterior, con el recubrimiento con plaquetas de piedra de las bajantes que en el diseño inicial estaban previstas para albergar una lámina de agua.

Según la ficha técnica de contenidos del complejo, el Palacio de Exposiciones y Congresos Ciudad de Oviedo se distribuye en tres plantas, la planta baja donde se encuentran el hall principal o área expositiva, con una superficie de 2.300 m2, una sala de reuniones con capacidad para 217 personas y una sala multiusos de 410 m2; una planta de acceso al Auditorio que dispone de 2.144 butacas y está cubierto por una impresionante cúpula de acero blanco de 45 m de altura; y una tercera planta que da acceso a las 12 salas de reuniones, de las cuales 8 de esas salas son modulares.

Las edificaciones anexas a la construcción principal son el área de Servicios Administrativos del Gobierno del Principado de Asturias, con una superficie de 11.196 metros cuadrados, un hotel de 150 habitaciones y 17.387 metros cuadrados y un aparcamiento para 1.777 plazas y 75.037 metros cuadrados.

El edificio en “U” que rodeará el Palacio de Congresos, donde estarán el hotel y las oficinas de las consejerías, se sostendrán sobre un complejo diseño de pórticos de acero que se construyen pieza a pieza, como un mecano. Cada pórtico, con un “tronco” de más de diez metros de altura y con los ascensores en su núcleo, sostendrá una de las tres alas y estará formado por seis construcciones de acero en forma de árbol.

Fuente: wikipedia

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Flask Tie: La corbata con petaca incorporada

©Flask Tie

Con los tiempos que corren hoy en día en los que solo se habla de la crisis generalizada, nuevas leyes en el sector de la construcción o de la bajada de honorarios, nosotros proponemos ir a trabajar con lo ánimos renovados gracias a las bondades de: Flask Tie, la corbata petaca.

©Flask Tie

¿Quién no ha pensado en tomarse una copa en horas de trabajo?.

Aunque los arquitectos tengamos fama de no llevar habitualmente corbata al trabajo esta puede ser una buena ocasión para comenzar a ponerla de moda.

©Flask Tie

Flask Tie es una corbata con un pequeño depósito de unos 0,175 litros, 6 US fluid ounces para ser exactos, que uno puede rellenar con su bebida o brebaje favorito antes de salir de casa y comenzar la jornada laboral con la mejor de las sonrisas.

©Flask Tie

Está disponible en 9 modelos de colores y diseños diferentes. ¡Probablemente la corbata favorita de Mies van der Rohe!

©Flask Tie

¿Tienes un compañero extrañamente contento en tu oficina? ¡Fíjate que no lleve puesta una Flask Tie!.

Fuente: Likecool.com

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Historias de planta baja: vivir bajo una lluvia de basura

Desde preservativos, tangas y colillas, hasta planchas o macetas, son los objetos que reciben los vecinos en sus patios; las alternativas legales para paliar conflictos que revelan problemas de convivencia.

Dos años duró el juicio. Alejandra Domínguez y su marido un día se hartaron de la lluvia de agua con lavandina, hojas de árboles, colillas y llaveros que caían desde otros pisos a su planta baja y decidieron montar un techo fijo en el patio. Ya habían probado con un toldo rebatible que los cigarrillos encendidos lo dejaron como un colador. “Los vecinos nunca se hacían cargo de las cosas que tiraban, intentamos hablar varias veces, en las reuniones de consorcio también llevábamos el tema pero nunca se interesaron“, cuenta Alejandra. Cuando instalaron el techo sí se interesaron: “Nos dijeron que íbamos a ganar una habitación más y que no correspondía”.

Este conflicto terminó en la Justicia con un fallo en contra de la familia de Domínguez que, con tres hijos pequeños, no tuvo la oportunidad de presentar pruebas de los objetos que le caían a su patio. “Compramos acá hace quince años pero cada vez es peor, como si les importara cada vez menos respetar nuestro espacio; si pudiéramos nos iríamos porque ahora con los vecinos nos ignoramos”.

El problema que padecen los propietarios o inquilinos de departamentos con un patio es histórico y generalmente se repite: la caída frecuente de objetos desde los pisos superiores. La presidenta de la Fundación Liga del Consorcista de la Propiedad Horizontal, Victoria Loisi, señala que los conflictos generados por este tipo de conductas de los vecinos son una constante y que se replican en todos los barrios, más allá del nivel socio económico.

“Es un problema originado en la falta de educación de los ocupantes del edificio, en los que la gente arroja por la ventana objetos sin consideración alguna hacia el vecino”, dice Loisi y agrega: “Esto compromete la convivencia en ámbitos en los que una persona se ve obligada a compartir espacios con otros”.

De los testimonios recogidos por LA NACION entre quienes disponen de un patio, la lista de objetos incluye desde papeles de caramelos, cáscaras de fruta, pañales, llaves, colillas de cigarrillos, preservativos usados, repasadores, manteles, ropa interior, broches, huevos, baldazos de agua con lavandina, hasta objetos contundentes como macetas, planchas, martillos, cascotes y botellas de vidrio, entre otros.

Por Verónica Dema
Fuente: La Nacion
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Las operaciones inmobiliarias cayeron un 35% durante 2012

Aunque fuerte, la baja se encuentra por debajo de los niveles que preveían los operadores. El corralito cambiario fue el principal culpable de esta situación

La previsión que tenían los operadores inmobiliarios finalmente se hará realidad. Este año cerrará con un fuerte golpe en el segmento de compra venta de inmuebles, luego de que el corralito cambiario provocara el estancamiento de las operaciones.
De acuerdo con un relevamiento realizado por El Cronista, la baja en el nivel de actividad se acercará al 35% en Capital Federal, una cifra desde ya importante, pero que está muy por debajo de los números que el sector manejaba hace algunos meses, cuando se hablaba de un derrumbe que no bajaría del 60 por ciento.
Pero más allá de que las cifras del cierre del año son mejores a las previstas, entre los operadores todavía se lamentan por la muy floja performance que se registró a lo largo de todo 2012.

En este marco, sostienen que la actividad estuvo centralmente impulsada por las operaciones que involucraron a los emprendimientos nuevos, que movieron cerca de un 75% del mercado de compra venta de inmuebles.
La explicación de este fenómeno tiene que ver con que los desarrolladores inmobiliarios abrieron el juego a poder pagar las operaciones en pesos, una forma de saltar el corralito cambiario.

En cambio, en el caso de los departamentos usados esto casi no ocurre, en primer lugar, porque la mayoría de los dueños no acepta los pesos. Pero además, porque algunos compradores no convalidan el valor que se pacta por la pesificación de los inmuebles, un intermedio entre el dólar blue y el oficial.

En el mercado se estima que no más del 5% ó 7% de las operaciones se realizan en moneda nacional, situación que imposibilita que el mercado retome el buen ritmo.
El último trabajo que publicó en forma oficial el Colegio de Escribanos de Buenos Aires mostró una baja del 35,8% en octubre en cuanto al volumen de compra venta de inmuebles, también por debajo de las expectativas negativas que tenían en las inmobiliarias.

De todos modos, para el caso del balance anual los especialistas prefieren no hacerse demasiadas ilusiones de cara a lo que vendrá, e insisten que la realidad del mercado muestra una baja no inferior al 50 por ciento.
Sostienen que en este tipo de relevamientos como el que mide la cantidad de escrituraciones se toman en cuenta operaciones que tal vez se hayan realizado hace algunos meses, pero que por distintas cuestiones sólo ahora se firman, por lo que forman parte de los últimos registros.

?Los registros oficiales suelen mostrar operaciones que se hicieron hace algunos meses pero que son escrituradas con posterioridad. Es por esto que a veces las cifras muestran una realidad algo mejor a la que ofrece el mercado?, remarcan.

Fuente: www.cronista.com
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Sufrió lesiones al derrumbarse el techo de su domicilio

Blog de Arquitectura Legal y Peritajes Edilicios.enero 6, 2013 at 23:59 · Categoria Abogado, Accidentes, Apuntalamiento de edificios, Arquitecto, casas linderas, Código De Edificación, Código de Planeamiento, Código Penal, Códigos, clausuras, Colapso y Desprendimiento, Comunas, construcción, Construcción clandestina, Construcciones linderas, Construcciones no autorizadas, control a una construcción, Demanda, denuncias, Derrumbe, Derrumbe de techo, Desmoronamiento, Desprendimientos, Edificaciones Privadas, Edificio en construcción, Edificio Seguro, Escombros, Estudio Jurídico, Evacuación, Fallas en la construcción, Impacto Ambiental, Informe técnico, Informes Edilicios, Informes Técnicos, Inspección del edificio, Inspeccion de obra, Inspecciones, Instalaciones, Ley Reguladora de la Actividad Urbanística, Losa, Mampostería, mantenimiento, mantenimiento de un edificio, Obra en construcción, Peligro de derrumbe, Pericias de Parte, Perito Arquitecto, Perito de Parte, Prevenciones, Problemas Edilicios, Propietarios, Riesgo Estructural, Ruina, Seguridad, Siniestro, Soluciones Legales, techos, Vecinos, Vecinos Afectados por Obras

El hecho ocurrió en una casa del Bº Rivadavia. Afortunadamente, el hombre sufrió sólo lesiones leves y las otras tres personas que estaban en el lugar resultaron ilesas.

El derrumbe del techo de una de las habitaciones de un domicilio del Bº Rivadavia, provocó lesiones a un hombre de 30 años quien al momento del incidente se encontraba junto a otras tres personas, que afortunadamente resultaron ilesas.

El hecho ocurrió alrededor de las 2 de la madrugada en el Pasaje América 339 cuando por causas que se investigan, una construcción cedió y terminó lesionando a Mario Sabastián Paz.

Producto del derrumbe el hombre sufrió lesiones en el brazo izquierdo y en ambas piernas, por lo que fue trasladado al Hospital Regional.

Las causas del derrumbe aún se desconocen pero los peritos creen que la intensa lluvia del lunes podría haber influido.

Personal policial de la Comisaría Cuarta trabajó en el lugar.

Fuente: Nuevo Diario
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Las viviendas sociales Iceberg emergen en Aarhus (Dinamarca)

Como grandes fragmentos de hielo desprendidos de un glaciar, los bloques de viviendas sociales que construye el estudio JDS Architects —dirigido por el belga-danés Julien De Smedt, ex compañero de Bjarke Ingels en BIG—, junto a los locales CEBRA, los holandees SeARCH y el estudio francés de Louis Paillard, parecen flotar sobre el mar en Aarhus, la segunda ciudad más grande de Dinamarca. Dentro del plan de renovación urbanística e impulso sociocultural de la zona portuaria de la ciudad, una antigua terminal abandonada de buques porta contenedores, el desarrollo del complejo encuentra la principal dificultad en la concentración de 200 apartamentos —asignados como vivienda de alquiler asequible— con las restricciones de altura que impone la normativa. Optimizando las vistas a la bahía y la entrada de luz natural en las viviendas, el conjunto residencial Iceberg emerge a diferentes alturas, creando picos y valles en sus cuatro volúmenes con planta en forma de L. Su inauguración está prevista para la próxima primavera.

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Ai Weiwei escoge Sevilla para mostrar sus obras de arte

El Centro Andaluz de Arte Contempor?neo inaugurar? el pr?ximo 31 de enero la primera exposici?n individual en un museo en Espa?a del artista y disidente chino, Ai Weiwei. En el antiguo Monasterio de la Cartuja de Sevilla, posterior f?brica de cer?mica y loza Pickman y actualmente Centro Andaluz de Arte Contempor?neo (CAAC), se presentar? una muestra que abarcar? la mayor parte de formas de producci?n de Ai Weiwei, entre ellas instalaciones, cer?micas, videos y fotograf?as, obras que ocupar?n la mayor parte de la zona monumental, entre otras salas.

Seg?n indica el CAAC, Ai Weiwei es hoy d?a el artista chino con mayor proyecci?n internacional. Nacido en Beijing (1957), estudi? cine en su ciudad natal, donde fund? el grupo de vanguardia Xing Xing (Las Estrellas) en los a?os setenta. En 1983 se traslad? a Estados Unidos, donde continu? sus estudios en arte y dise?o y se convirti? en una figura destacada dentro de la comunidad de intelectuales chinos en el exilio y de la escena cultural neoyorquina, desarrollando un trabajo en la estela del arte conceptual.

En 1993 regres? a China donde adem?s de su actividad art?stica, ha llevado a cabo proyectos como comisario de exposiciones, arquitecto y una prol?fica actividad en Internet, especialmente a partir de su prol?fico blog. En los ?ltimos a?os se ha convertido en una de las voces cr?ticas con el r?gimen chino m?s conocidas internacionalmente, lo que le supuso en 2011 ser arrestado por parte de las autoridades de su pa?s, que la mantuvieron en paradero desconocido durante tres meses.

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Un poste con un transformador cayó sobre una casa en 9 de Abril

Blog de Arquitectura Legal y Peritajes Edilicios.enero 7, 2013 at 7:26 · Categoria Abogado, Accidentes, Acciones legales, Antenas, Arquitecto, Código Civil, Código De Edificación, Código de Ordenamiento Urbano, Código de Planeamiento, Códigos, Colapso, Colapso y Desprendimiento, Comunas, Control de fachadas, control de locales, Denuncia de vecinos, denuncias, Derrumbe, Desmoronamiento, Desprendimientos, Deterioro, Edificaciones Privadas, Espacio Público, Espacios Comunes, Estudio Jurídico, Explosión, Fotodenuncia, frentes, Habilitación, Informe técnico, Informes Técnicos, infracción, Ingeniero, Inspecciones, Instalaciones, Inversores, Jurisprudencia, Ley Reguladora de la Actividad Urbanística, Locales, mantenimiento, Mediacion, multas, Obra Ilegal, Pericias de Parte, Perito Arquitecto, Perito de Parte, Permisos, Planeamiento Urbano, Postes, Prevenciones, Propietarios, Prueba Contundente, Reclamos, Riesgo Estructural, Seguridad, Siniestro, Soluciones Legales, Vecinos, Vecinos Afectados por Obras

Ocurrió el 24, en vísperas de la Nochebuena. Los dueños del hogar venían denunciando desde 2010 a Edesur el mal estado de la estructura. “Fue una desgracia con suerte. Un milagro de Navidad”.

Fue la crónica de un riesgo anunciado. Francisca Ruiz (54), vecina de Oliver 1077, en 9 de Abril, venía denunciando desde 2010 a Edesur el mal estado de un poste de luz y su correspondiente transformador, ubicados en la puerta de su vivienda. El 24, en vísperas de la Nochebuena, la estructura cedió y cayó sobre la reja de ingreso a su casa.

“Se vino abajo un ratito después de las 14. Hacía 10 minutos había estado usando una canilla que tengo ahí”, relata Francisca, quien todavía recuerda el impresionante sonido de lo que ella denomina “una desgracia con suerte”. O “un milagro de Navidad”. De hecho, al lado de su casa suele haber gente haciendo cola en un Rapipago. “Por la fecha y el calor que hacía, no había muchos por la zona”, cuenta la vecina, quien vive en el lugar desde hace 25 años y quedó viuda hace nueve.

Tras el derrumbe, la Policía y los Bomberos se hicieron cargo de la situación. Días más tarde apareció gente de Edesur para cambiar el poste. A pedido de Francisca, decidieron trasladar el transformador hasta el cruce de Oliver y San Nicolás. “Lo querían poner en el mismo lugar, pero no lo permití”, cuenta.

Desde Edesur informaron que “la vecina debe acercarse hasta la oficina comercial de la zona para pedir la reparación de aquello que fue dañado”. Y explicaron que “seguramente, la señora también deberá trasladarse hasta el Ente Regulador de Energía”.

Por lo pronto, esas son las únicas alternativas que tiene Francisca –que trabaja en casas de familia–, para reparar su reja. “No estoy en condiciones económicas de hacerlo de otro modo”, asegura.

Fuente: Esteban Echeverria - Clarin
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K-architectures, teatro en Saint-Nazaire (Francia)

Devastada por los bombardeos de las tropas aliadas durante la II Guerra Mundial, la ciudad de Saint-Nazaire, situada en la desembocadura del Loira, en la costa francesa del Atlántico, está abordando un programa de renovación después de muchos años de abandono. Sobre los restos de una antigua estación de tren destruida en la contienda europea, el estudio de Karine Herman y Jérôme Sigwalt se ha inspirado en las construcciones del entorno para diseñar un teatro cuyas fachadas en hormigón están decoradas con un patrón floral inspirado en motivos textiles del siglo XVII. Los volúmenes rotundos del nuevo teatro evocan las formas de un búnker cercano y el acceso al recinto tiene lugar a través de una arquería de piedra del edificio original.

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Grand plans: how the simple planning diagram has shaped our cities

As David Cameron continues to progressively dismantle the remnants of the UK planning system, it might be comforting to look overseas, where the history of spatial planning is being celebrated. An exhibition opened this month in San Francisco that charts the visual history and influence of the planning diagram, from the radial spokes of the garden city wheel (which inspired the development of English suburbia) to the New York set-back rule (which generated the city's stepped skyscrapers).

Grand Reductions: 10 Diagrams That Changed City Planning, organised by the San Francisco Planning and Urban Research association, argues that these simple, abstract illustrations are "iconic distillations of values, policy agendas and ideologies" – persuasive weapons in the planners' arsenal.

"Planning indulges in the same world of image making that artists and advertisers do," writes Andrew Shanken, professor of architecture and urbanism at UC Berkeley. "Every plan is an act of persuasion, an argument for an alternative way of life that attempts to posit or convince an audience of that alternative."

Let's look at five diagrams that have had a lasting impact on the way our cities and countryside are shaped.

Garden Cities of To-morrow, 1902 – Ebenezer Howard's vision for a 'Group of Slumless, Smokeless Cities'

The Garden City was the vision of Ebenezer Howard, an unassuming Hansard stenographer, as an answer to the pollution and overcrowding of the industrial city. His pamphlet, Garden Cities of To-morrow, published in 1902, introduced the idea of planned and self-contained communities surrounded by greenbelt land.

Each community would be organised around a concentric pattern, with housing, industry and public parks arranged around six radial boulevards, to give everyone the best of both town and country life. Howard envisaged a cluster of several garden city satellites orbiting around the central mothership city, all connected by an efficient network of road and rail.

The garden city model was centred on a quietly radical programme of economic reform, in which cooperatives would own land and lease it to tenants, reinvesting the proceeds in public improvements. But the only garden cities to be built – Letchworth and Welwyn – abandoned the industrial and collectivist aspects, developing instead into models of cosy suburbia. Decentralised, monocultural communities, protected by swathes of greenery, turned out to be the real legacy of this particular diagram.

The Radiant City, 1935 – Le Corbusier's vision for a stratified functional grid

Le Corbusier's infamous vision of the Radiant City (La Ville Radieuse), like Howard's Garden City, was driven by a fervent desire to bring order to the messy reality of the early 20th-century city. The Swiss architect proposed to neatly stratify all urban functions into cleanly separated bands, forming a linear city based on an abstracted human form – with a head, spine, arms and legs.

The central precinct would be for housing: vast slab towers, set far apart in green space, to give residents equal access to light, air and open space. An endless park would be available to all, and even pass beneath the buildings, raised on stilt-like pilotis. These pedestrian-only superblocks would be surrounded by expressways with interchanges that eliminated crossings and intersections.

Other land uses were to be radically compartmentalised, with separate sectors devoted to offices, industry and government buildings as the grid sprawled ever outwards.

The vision of an ordered, Cartesian utopia proved highly seductive, and dictated the nature of postwar planning across Europe – much of which would succumb to the grim cocktail of underinvestment, poor estate-management and ghettoised social isolation.

Township grid, 1785 – the Public Land Survey System defined the US direction

Ever wondered why US planning, from the scale of the city block to the rigid state boundary, is so square? This innocuous-looking diagram might just hold the answer.

In 1785, Congress created the Public Land Survey System, in which three-quarters of the country's land area would ultimately be surveyed, sold and settled. The system laid a grid of 6-mile-square townships across the country's midsection, marching across mountains, valleys and rivers, each township composed of 36 one-mile-square sections.

The system was an expedient solution on several levels: it provided a fundraising mechanism for the federal government, minimised conflict over land claims and helped realise the aspiration of its sponsor, Thomas Jefferson, that the US should be a nation of small landowning farmers.

The township diagram, repeated thousands of times, established a pattern that would shape everything that followed: farmhouses stood in their square fields so villages rarely formed, while state and county borders were ruler-straight. Roads were placed along parcel boundaries, and urban development occurred in sectional increments, producing the characteristic one-mile grid of arterial streets seen today in cities such as Phoenix, Chicago and Las Vegas.

Nolli map, 1784 – the first map to depict private buildings and public open spaces

A firm architects' favourite, Giambattista Nolli's 1748 map of Rome was a major milestone in cartography. It presented the entire city to scale in plan view, as if from directly above, at a time when most urban views were imagined as imprecise bird's-eye aerial perspectives.

But its key innovation, which lives on today, was its clear separation of private built form and public open space: buildings are shaded black, while streets, squares and the interiors of churches, markets and courtyards are left white.

The effect – now a common analytical technique, known as figure-ground – reveals the characteristic pattern of streets and buildings that underlies urban form. In traditional urban patterns such as Nolli's Rome, streets and open spaces generally read as the foreground, defined and shaped like urban rooms by background buildings. Much modern architecture inverted this relationship, with buildings as foreground objects, set in background space, which tended to be poorly defined.

Beginning in the 1970s, urban designers including Colin Rowe turned to figure-ground maps to illustrate the qualities that were being lost and to make the case for reasserting traditional urban patterns.

Guide psychogéographique de Paris, 1957 – recorded Guy Debord's 'drift' through the French capital

Popular with architecture students going through that psychogeography phase, Guy Debord's remapping of Paris provided a visual manifesto for the French situationist movement. This group of radical scholars, artists and architects had grown increasingly alarmed at the rationalist urban renewal schemes of the 1950s, which razed ancient city quarters for the erection of glistening Corbusian towers.

They set out to confound and resist not only the excesses of bourgeois capitalism but also the tyranny of modernism's urban agenda. The situationists urged a different sort of resistance, one that happened through play, serendipity and by being deeply attuned to the experiential qualities of the city.

Debord's map depicts a directionless "drift" through the streets of Paris, as if to argue that the city is created through individual experience and collective memory, rather than a rigid plan imposed from above.

This newfound emphasis on the experience and memory of urban residents was part of a major reorientation of city planning away from top-down transformation and towards a more community-based approach. This emphasis on experiment and play has found a new voice in the 21st-century public realm, in the "tactical urbanism" of practices such as muf, and the recent wave of proposed temporary projects by young groups such as Practice and Assemble.

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Sufrió lesiones al derrumbarse el techo de su domicilio

Blog de Arquitectura Legal y Peritajes Edilicios.enero 6, 2013 at 23:59 · Categoria Abogado, Accidentes, Apuntalamiento de edificios, Arquitecto, casas linderas, Código De Edificación, Código de Planeamiento, Código Penal, Códigos, clausuras, Colapso y Desprendimiento, Comunas, construcción, Construcción clandestina, Construcciones linderas, Construcciones no autorizadas, control a una construcción, Demanda, denuncias, Derrumbe, Derrumbe de techo, Desmoronamiento, Desprendimientos, Edificaciones Privadas, Edificio en construcción, Edificio Seguro, Escombros, Estudio Jurídico, Evacuación, Fallas en la construcción, Impacto Ambiental, Informe técnico, Informes Edilicios, Informes Técnicos, Inspección del edificio, Inspeccion de obra, Inspecciones, Instalaciones, Ley Reguladora de la Actividad Urbanística, Losa, Mampostería, mantenimiento, mantenimiento de un edificio, Obra en construcción, Peligro de derrumbe, Pericias de Parte, Perito Arquitecto, Perito de Parte, Prevenciones, Problemas Edilicios, Propietarios, Riesgo Estructural, Ruina, Seguridad, Siniestro, Soluciones Legales, techos, Vecinos, Vecinos Afectados por Obras

El hecho ocurrió en una casa del Bº Rivadavia. Afortunadamente, el hombre sufrió sólo lesiones leves y las otras tres personas que estaban en el lugar resultaron ilesas.

El derrumbe del techo de una de las habitaciones de un domicilio del Bº Rivadavia, provocó lesiones a un hombre de 30 años quien al momento del incidente se encontraba junto a otras tres personas, que afortunadamente resultaron ilesas.

El hecho ocurrió alrededor de las 2 de la madrugada en el Pasaje América 339 cuando por causas que se investigan, una construcción cedió y terminó lesionando a Mario Sabastián Paz.

Producto del derrumbe el hombre sufrió lesiones en el brazo izquierdo y en ambas piernas, por lo que fue trasladado al Hospital Regional.

Las causas del derrumbe aún se desconocen pero los peritos creen que la intensa lluvia del lunes podría haber influido.

Personal policial de la Comisaría Cuarta trabajó en el lugar.

Fuente: Nuevo Diario
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Philharmonie de Paris: a design turned £300m 'bottomless pit'

A model of the Philharmonie de Paris concert hall, designed by the French architect Jean Nouvel. Photograph: Jean Ayissi/AFP/Getty Images

Just as François Hollande's cash-strapped government pulls the plug on a score of expensive French state arts projects launched by his rightwing predecessor, one exorbitant aluminium structure has bucked the trend.

Paris's futuristic new classical concert venue, the Philharmonie de Paris – a vast metal construction which promises to transform the northern Paris skyline – is on track to become one of the world's most expensive concert halls despite attempts by some politicians to block it because of its spiralling price tag.

State auditors have also expressed gripes, but the government has decided the building work is so far advanced that nothing can halt the cultural juggernaut. It is likely to open its doors, two years late, in 2015, after delays, suspension, rows and rocketing budgets – and after having more than doubled in cost to a staggering €387m (£316m).

The 2,400-seat concert hall will sit in the Parc de la Villette, on the north-east edge of Paris, near the city's peripheral ring road and the grey dual carriageways that lead to the rundown suburbs.

Its creators argue that it will not only end Paris's long-running shame about its lack of purpose-built classical music venues to match Berlin or London, but it will revolutionise attendances by attracting, young, "non-elitist" classical concert audiences.

The extravagant metal-encased building, likened to a stack of giant paving stones reflecting the city, is the latest Paris creation by the French "starchitect" Jean Nouvel, whose previous designs include the Institut du Monde Arabe and the controversial Quai Branly ethnographic museum.

He has described the Philharmonie as "the most prestigious project" of his career. The planned metal-clad roof is likened to a hill which visitors can climb. The 52m (170ft)-high aluminium slab at the top, which will have the concert listings projected on it, will be visible from the ring road so people sitting in traffic on the famously drab, grey motorway can see what's on.

But French state auditors have warned of the "exorbitant inflation in costs" of the project that is publicly funded by the state and the city of Paris. Another senate report complained of a "worrying drift" in the budget, asking whether the project really had to be so "grand" and did Paris really need it?

The green party in Paris angrily abstained from a vote to grant more city cash, warning of a "bottomless pit" for the public purse in a time of financial crisis. Paris city hall defended the project as "more than just a concert hall", calling it a daring and necessary bid to renew classical music audiences.

While several other cultural projects are to be shelved, including Nicolas Sarkozy's controversial pet project for a new national history museum, the Socialist Hollande might now end up having to borrow Sarkozy's own cultural catchphrase uttered in defence of the criticised exorbitant state funding of the Philharmonie: "Who can argue that in this time of crisis we don't need music?"

• This article was amended on 10 January 2013 because the original said Philharmonie de Paris is on track to become the world's most expensive concert hall. This has been corrected to say one of the world's most expensive concert halls.

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TallerDe2 y Gutiérrez-De la Fuente: guardería en Selb (Alemania)

Fruto de la colaboración de dos jóvenes estudios madrileños, TallerDe2 y Gutiérrez-De la Fuente, el Centro de Día para Niños (Haus der Tagesmutter), en la localidad bávara de Selb, es el primer edificio finalizado de los cuatro que conforman un conjunto cuya propuesta resultó ganadora en el concurso Europan 9, celebrado en 2008. A través de una actuación denominada ‘acupuntura urbana preventiva’, el proyecto plantea un sistema flexible que inserta pequeñas piezas en el tejido urbano, buscando acelerar el metabolismo del entorno y permitiendo la reconstrucción del frente de la manzana. El proyecto se organiza en bandas programáticas, utilizando el mismo material en fachada y cubierta y adaptando escala y color al uso de cada edificio. La especialización programática y espacial de las bandas se mantiene en los espacios interiores, mediante el uso de materiales y colores específicos, generándose un código que asocia color, uso, temporalidad de acción, acondicionamiento acústico y demanda energética. El edificio ha sido galardonado con uno de los premios ‘Primeras Obras’ que otorga la revista alemana Bauwelt.

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Se quintuplicaron los trámites para regularizar obras en la ciudad

Blog de Arquitectura Legal y Peritajes Edilicios.enero 2, 2013 at 23:55 · Categoria Abogado, Accidentes, Acciones legales, Arquitecto, Cartel de obra, Código Civil, Código De Edificación, Código de Ordenamiento Urbano, Código de Planeamiento, Códigos, clausuras, Compraventa, Comunas, construcción, Construcción clandestina, Construcciones linderas, Construcciones no autorizadas, Constructoras, control a una construcción, Demanda, Denuncia de vecinos, denuncias, Deterioro, Edificaciones Privadas, Edificio en construcción, Edificio Seguro, Espacios Comunes, Estudio Jurídico, Fallas en la construcción, Garantía de Obra Nueva, Habilitación, Incumplimientos Contractuales, Informe técnico, Informes Edilicios, Informes Técnicos, infracción, Ingeniero, Inhibición, Inspección del edificio, Inspeccion de obra, Inspecciones, Inversores, Ley Reguladora de la Actividad Urbanística, Locación de Obra, Maestro Mayores de Obra, mantenimiento de un edificio, Mediacion, Modificaciones Clandestinas, multas, Obra en construcción, Obra Ilegal, Pericias de Parte, Perito Arquitecto, Perito de Parte, Permiso de obra, Permisos, Planeamiento Urbano, Prevenciones, Problemas Edilicios, Propietarios, Seguridad, Soluciones Legales, Vecinos, Vicios de construcción

En una semana, 1.769 personas presentaron la documentación ante el Municipio para regularizar sus obras particulares y adherir a la moratoria que se aprobó por ordenanza. La cifra quintuplica la cantidad de trámites habituales y evidencia un elevado interés en registrar las construcciones, a más de dos meses del derrumbe del edificio de la Cooperativa Obrera.

“La moratoria no comenzó con el derrumbe de la Cooperativa, sino que inició el 21 de agosto, pero evidentemente hubo más interés después de lo que pasó y no solamente para declarar los planos, sino también para denunciar fisuras o construcciones que no tenían el cartel de obra”, comentó Sergio Rivas, subsecretario municipal de Planificación Urbana.
Desde agosto hasta el 21 de diciembre, se retiraron 2.584 formularios de adhesión al plan de regularización, que permite evitar multas por no registrar obras ya finalizadas. En la semana siguiente, casi un 70% de los que solicitaron el documento presentó sus datos, es decir, 1.769 personas. El número sorprendió a los funcionarios del área, porque el plazo para la entrega de la información vence recién el 25 de enero.

Rivas estimó que la alta participación de los contribuyentes “es un síntoma de que hay aceptación en regularizar las obras” y dijo que la demanda “estaba dentro de lo previsible con la moratoria”.
Indicó no obstante que el resultado implica un salto respecto del trabajo cotidiano del área, “porque normalmente tenemos de 300 a 400 trámites al año, así que esto significó cinco veces más”. Advirtió que, como quedan otras cuatro semanas para recibir la documentación, la cifra final será mayor aún.
Según estimó, además de la conmoción por lo sucedido en la Cooperativa Obrera, “quizás esto tenga que ver con que la moratoria es una medida extraordinaria y la última se había hecho hace unos 10 años”.

“Lo del derrumbe se notó en la regularización pero fue mucho más importante en las denuncias que tuvimos, sobre todo en los días siguientes. En ese momento, no dábamos abasto porque nos vimos saturados con llamados permanentes todos los días, cuando normalmente no era así”, contó.
El Municipio aún no cuenta con un cálculo preciso de la cantidad de obras sin declarar en la ciudad. Concejales afines al gobierno provincial afirman que alcanzan el millón de metros cuadrados, pero desde el oficialismo confían en que es menos de la mitad. Rivas planteó que, hasta no finalizar ese estudio, no podrán calcular la dimensión de las obras que se regularizaron.
“El dato preciso no lo tenemos, por ahora estamos tratando de cerrar las cuentas de cuántos metros cuadrados son en total porque, para verificar ese dato, tenemos que saber la cantidad de metros existentes”, explicó.

Fuente: www.lmneuquen.com.ar
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Pared a punto de derrumbarse, sin medidas adoptadas por el Municipio

Blog de Arquitectura Legal y Peritajes Edilicios.diciembre 30, 2012 at 23:58 · Categoria Abogado, Accidentes, Acciones legales, Apuntalamiento de edificios, Arquitecto, Caída de la medianera, casas linderas, Código Civil, Código De Edificación, Código de Ordenamiento Urbano, Código Penal, Códigos, clausuras, Colapso, Colapso y Desprendimiento, Comunas, Construcciones linderas, Control de fachadas, Demanda, demolición, Demolición del Edificio, Denuncia de vecinos, denuncias, Derrumbe, Derrumbe de pared, Derrumbe de techo, Desalojo, Desmoronamiento, Desprendimientos, Deterioro, Edificaciones Privadas, Edificio Seguro, Escombros, Espacio Público, Espacios Comunes, Estudio Jurídico, Evacuación, Expropiación, Fallas en la construcción, Fisuras, Fotodenuncia, frentes, Habilitación, Informe técnico, Informes Edilicios, Informes Técnicos, infracción, Inquilinos, Inspección del edificio, Inspecciones, Jurisprudencia, Ley 257, Locatario, Maestro Mayores de Obra, Mampostería, mantenimiento, Mantenimiento de frentes, mantenimiento de un edificio, multas, Peligro de derrumbe, Pericias de Parte, Perito Arquitecto, Perito de Parte, Permiso de obra, Permisos, Planeamiento Urbano, Prevenciones, Problemas Edilicios, Propiedad horizontal, Propiedad intelectual, Propietarios, Prueba Contundente, Rajaduras, Reclamos, Riesgo Estructural, Ruina, Ruina del Edificio, Seguridad, Siniestro, Sobrecarga, Soluciones Legales, techos, Vecinos, Vecinos Afectados por Obras

Me dirijo a Uds., para que puedan informar a los lectores, sobre el peligro existente en la vía pública en el barrio Villa Agüero.

Ya que en la calle Oyuela al 1200, entre Evaristo Carriego y Manuel Galvez hay una pared a punto de derrumbarse, íntegramente rajada, el propietario de la vivienda es jubilado y no cuenta con recursos para realizar los arreglos correspondientes.

Se realizaron varios llamados en reiteradas oportunidades a varios entes municipales entre otros, Corralón Municipal, Defensa Civil, Obras Particulares, Delegación de Villa Dominico, entre otras y no tuvimos respuestas.

Los días de tormenta representa un gran peligro para la comunidad, si la pared se derrumbara hacia la calle Oyuela, podría causar un gran daño a peatones, ya que la calle es muy transitada.

Recordemos los reiterados hechos de derrumbe de balcones, paredes y muerte en la Ciudad de Buenos Aires.

Espero por este medio escuchen nuestra gran preocupación por la integridad de nuestros vecinos.

Carta de una vecina de Villa Agüero.
Fuente: La Ciudad Avellaneda
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Dignificar el diseño

BuscarClarín.comMi EstudioArchivo Arq sXXIARQtv07/01/2013

Por john cary y courtney e. smith* - the new york times, especial para arq

En 2006, Michael Murphy, estudiante de arquitectura de 26 años, se acercó a Paul Farmer, profesional pionero a nivel mundial en el área de salud pública, después de una conferencia en Harvard. Murphy le preguntó con qué arquitectos había trabajado para construir las clínicas, viviendas, escuelas y hasta rutas que había descrito en su charla. Murphy, un aspirante a empresario social, esperaba poner su título de diseñador al servicio de un aprendizaje con los arquitectos humanitarios que colaboraban con el trabajo de Farmer. Pero resulta que esos arquitectos no existían. “Dibujé la última clínica en una servilleta”, le dijo Farmer a Murphy.

Al poco tiempo, Murphy viajó a Ruanda donde, junto a otros estudiantes, se convirtieron en los arquitectos de Farmer. Murphy vivió en ese país durante más de un año mientras se diseñaba el Hospital Butaro, que los trabajadores construyeron con materiales locales. Ahora, el lugar que había sido un puesto militar alberga un centro de atención médica de 5.500 metros cuadrados. El Hospital Butaro es un edificio impactante con paredes intrincadas de roca de lava hechas con piedras cortadas por albañiles ruandeses, y está lleno de paredes de colores llamativos y pasadizos cubiertos bañados de luz y aire. Hay vegetación verde intenso floreciendo por todas partes. Para las 340.000 habitantes que viven en esta región del norte de Ruanda, el proyecto marca una reconversión literal: un área que fue en su momento un lugar de violencia genocida y ahora es un centro de atención médica de primera línea.

Para construir el hospital bajo los auspicios de la organización sin fines de lucro MASS Design Group (MASS significa Modelo de Arquitectura de Servicio a la Sociedad), Murphy y sus compañeros se apoyaron en la teoría de Farmer sobre “una opción preferencial para los pobres”. La idea –tomada de la teología de la liberación– es que los pobres merecen una intervención de la mejor calidad por haber sido menos favorecidos por la suerte y la circunstancia. La audacia ingenua de los estudiantes, sumada a la sabiduría y la experiencia de Farmer, dieron como resultado un edificio que ha establecido un nuevo estándar dentro del diseño de interés público.

Esta nueva raza de diseñadores de interés público tiene como punto de partida que todos merecen un buen diseño, ya se trate de la etiqueta de un frasco de remedios que se pueda leer y entender más fácilmente, un bello parque pequeño para que la ciudad respire o una experiencia de admisión menos estresante en la sala de guardia. La dignidad puede llegar a ser al campo en ciernes del diseño de interés público lo que es la justicia al derecho de interés público más establecido.

La escucha esencial es parte integrante de este enfoque del diseño centrado en lo humano. La característica primordial de IDEO.org –una filial sin fines de lucro de la firma de diseño e innovación IDEO– es justamente esa; los miembros de IDEO.org observan y analizan los posibles clientes y emplazamientos con tanto rigor que podrían ser tomados fácilmente por antropólogos. Un equipo de IDEO.org que tenía asignada la tarea de rediseñar la red sanitaria en Ghana pasó semanas desplazándose casa por casa para formular a las familias preguntas íntimas sobre sus hábitos de baño antes de empezar a diseñar un sistema que protegiera contra el cólera y otras enfermedades producidas a partir del agua. Una experiencia similar se desarrolló en Chile.

Este campo relativamente nuevo del diseño de interés público tiene muchos interesados: más de 500 personas se presentaron para los cuatro puestos disponibles en el programa de becas de IDEO.org este año.

Si bien el desempleo es generalizado entre los diseñadores y los arquitectos, existe un mundo de productos, lugares y procesos que necesitan desesperadamente ser rediseñados. Qué bueno sería que los diseñadores –capacitados para mejorar el funcionamiento, la utilización y la apariencia de las cosas– fueran como estos becarios, arraigados en las escuelas, centros comunitarios, organizaciones sin fines de lucro, clínicas médicas, instituciones religiosas y oficinas públicas, donde podrían experimentar las necesidades de la comunidad y los comportamientos en forma directa. La necesidad de diseñadores –y su ingenio e interés en la belleza y la funcionalidad– no se limita a Africa, India, Haití u otros lugares remotos donde a los arquitectos y los diseñadores se los llama comúnmente después de desastres naturales. Los que luchan por maniobrar cochecitos y sillas de rueda cada vez que utilizan los sistemas de transporte urbanos o trabajan en un mar mortífero de complejos de oficinas suburbanos comparten la misma necesidad básica de animar y dignificar el diseño. Murphy tuvo una percepción sorprendente respecto de lo mucho que tiene que aprender el mundo desarrollado sobre el buen diseño centrado en lo humano para el mundo en desarrollo. Después de terminar el Hospital Butaro y regresar a los Estados Unidos, Murphy lo sorprendió “lo excesivamente diseñados que están la mayoría de los hospitales, donde sin embargo hay poca circulación natural de aire, una falta de color y de oficio, y pocos espacios al aire libre para respirar hondo”.

Frente a un producto mal calculado y deshumanizante –ya sea un deslucido centro para mujeres, una montaña de burocracia innecesaria o instrucciones para armar un nuevo producto que nos hagan sentir ineptos– la falla es del diseño. La mala noticia es que ningún país, rico o pobre, es inmune al mal diseño; la buena noticia es que podemos aprender unos de otros.

Debemos, no obstante, propiciarlo y muchos de nosotros, hasta ahora, simplemente no hemos tomado conciencia de que merecemos algo mejor. No podíamos imaginar la alternativa. Pero una vez que se ve lo que es capaz de hacer el buen diseño, una vez que se lo experimenta, es imposible no verlo y no experimentarlo. Se vuelve parte de nuestro posible. El movimiento para el diseño de interés público cuenta con eso.

*Arquitecto y Escritor-Activista

Traducción: Cristina Sardoy (C) Clarín y The New York Times

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Se quintuplicaron los trámites para regularizar obras en la ciudad

Blog de Arquitectura Legal y Peritajes Edilicios.enero 2, 2013 at 23:55 · Categoria Abogado, Accidentes, Acciones legales, Arquitecto, Cartel de obra, Código Civil, Código De Edificación, Código de Ordenamiento Urbano, Código de Planeamiento, Códigos, clausuras, Compraventa, Comunas, construcción, Construcción clandestina, Construcciones linderas, Construcciones no autorizadas, Constructoras, control a una construcción, Demanda, Denuncia de vecinos, denuncias, Deterioro, Edificaciones Privadas, Edificio en construcción, Edificio Seguro, Espacios Comunes, Estudio Jurídico, Fallas en la construcción, Garantía de Obra Nueva, Habilitación, Incumplimientos Contractuales, Informe técnico, Informes Edilicios, Informes Técnicos, infracción, Ingeniero, Inhibición, Inspección del edificio, Inspeccion de obra, Inspecciones, Inversores, Ley Reguladora de la Actividad Urbanística, Locación de Obra, Maestro Mayores de Obra, mantenimiento de un edificio, Mediacion, Modificaciones Clandestinas, multas, Obra en construcción, Obra Ilegal, Pericias de Parte, Perito Arquitecto, Perito de Parte, Permiso de obra, Permisos, Planeamiento Urbano, Prevenciones, Problemas Edilicios, Propietarios, Seguridad, Soluciones Legales, Vecinos, Vicios de construcción

En una semana, 1.769 personas presentaron la documentación ante el Municipio para regularizar sus obras particulares y adherir a la moratoria que se aprobó por ordenanza. La cifra quintuplica la cantidad de trámites habituales y evidencia un elevado interés en registrar las construcciones, a más de dos meses del derrumbe del edificio de la Cooperativa Obrera.

“La moratoria no comenzó con el derrumbe de la Cooperativa, sino que inició el 21 de agosto, pero evidentemente hubo más interés después de lo que pasó y no solamente para declarar los planos, sino también para denunciar fisuras o construcciones que no tenían el cartel de obra”, comentó Sergio Rivas, subsecretario municipal de Planificación Urbana.
Desde agosto hasta el 21 de diciembre, se retiraron 2.584 formularios de adhesión al plan de regularización, que permite evitar multas por no registrar obras ya finalizadas. En la semana siguiente, casi un 70% de los que solicitaron el documento presentó sus datos, es decir, 1.769 personas. El número sorprendió a los funcionarios del área, porque el plazo para la entrega de la información vence recién el 25 de enero.

Rivas estimó que la alta participación de los contribuyentes “es un síntoma de que hay aceptación en regularizar las obras” y dijo que la demanda “estaba dentro de lo previsible con la moratoria”.
Indicó no obstante que el resultado implica un salto respecto del trabajo cotidiano del área, “porque normalmente tenemos de 300 a 400 trámites al año, así que esto significó cinco veces más”. Advirtió que, como quedan otras cuatro semanas para recibir la documentación, la cifra final será mayor aún.
Según estimó, además de la conmoción por lo sucedido en la Cooperativa Obrera, “quizás esto tenga que ver con que la moratoria es una medida extraordinaria y la última se había hecho hace unos 10 años”.

“Lo del derrumbe se notó en la regularización pero fue mucho más importante en las denuncias que tuvimos, sobre todo en los días siguientes. En ese momento, no dábamos abasto porque nos vimos saturados con llamados permanentes todos los días, cuando normalmente no era así”, contó.
El Municipio aún no cuenta con un cálculo preciso de la cantidad de obras sin declarar en la ciudad. Concejales afines al gobierno provincial afirman que alcanzan el millón de metros cuadrados, pero desde el oficialismo confían en que es menos de la mitad. Rivas planteó que, hasta no finalizar ese estudio, no podrán calcular la dimensión de las obras que se regularizaron.
“El dato preciso no lo tenemos, por ahora estamos tratando de cerrar las cuentas de cuántos metros cuadrados son en total porque, para verificar ese dato, tenemos que saber la cantidad de metros existentes”, explicó.

Fuente: www.lmneuquen.com.ar
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Can Bisa / Batlle i Roig Arquitectes

Can Bisa es un caserón de finales del siglo XIX actualmente propiedad del Ayuntamiento de Vilassar de Mar. Asentada en la Riera de Cabrils, ocupa parte de una manzana en la cual existía una fábrica, en la actualidad ya derrumbada. Su valor histórico y patrimonial y la posición estratégica que ocupa en el conjunto urbano hicieron que el consistorio la considerase  idónea para ubicar en ella un equipamiento cultural y al mismo tiempo propusiera completar el conjunto con un edificio de viviendas  de protección oficial.

© Andrés Flajszer

El desarrollo del programa del equipamiento demostró la imposibilidad de dar cabida a la totalidad de usos en Can Bisa, que se destinó básicamente a despachos municipales mientras que el auditorio, el bar y las salas de reuniones se situaron en la planta baja del edificio de viviendas.

© Andrés Flajszer

El Plan General determinaba para las viviendas dos volúmenes de alturas diferentes unidos en forma de L, para respetar los gálibos de las calles y asentados sobre una base de mayor dimensión destinada a situar en ella el auditorio. La voluntad del proyecto fue la de unificar el volumen mediante una única cubierta en pendiente, construir una fachada continua hacia las calles desde las que se accede a las viviendas y articular la volumetría interior para favorecer la relación con el caserón. El pasaje que se genera entre ambos edificios se convierte en el acceso principal al conjunto. Su dimensión la asimila más a un patio y juntamente con los jardines alrededor de Can Bisa conforman unos espacios de tiempo libre y ocio que complementan la oferta de actividades del equipamiento. Unas macetas creadas expresamente por la ceramista Carme Balada ordenan el conjunto.

© Andrés Flajszer

Tanto el edificio de viviendas como el caserón se tratan con un acabado superficial de estuco blanco texturado en franjas de anchura variable. Los balcones y pórticos son metálicos y las celosías, cerámicas. En una de las fachadas se recupera de manera testimonial un fragmento de la antigua fábrica.

Planta Baja

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Nueva caída en el mercado inmobiliario: las escrituras bajaron 43,5% en noviembre

La comparación es interanual en el ámbito de la Capital; es el doceavo mes consecutivo que el sector sufre contraídas

El mercado inmobiliario sigue sufriendo el cepo cambiario. La venta de propiedades en la Capital Federal, por doceavo mes consecutivo, registró una caída considerable: las transacciones se retrajeron 43,5% en noviembre, en comparación con el año anterior. Así, el sector parece todavía no encontrar su piso .

Los datos se desprenden del informe sobre la cantidad de escrituras que realiza todos los meses el Colegio de Escribanos de la ciudad de Buenos Aires, que precisó que en noviembre se concretaron 3.466 operaciones de compraventa de inmuebles en la Capital Federal.

Igual de considerable es la disminución en el monto total de operaciones: $1.561,3 millones, lo que implica también una caída de esa variable del 43,5% interanual.

La perspectiva tampoco mejora en cuanto valor promedio de las transacciones. El valor promedio de las ventas en noviembre fue de $450.449, equivalentes a US$ 93.816, al tipo de cambio oficial medio del mes.

Fuente: La Nacion
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Otra vez colapsó el sistema cloacal en Roca

Blog de Arquitectura Legal y Peritajes Edilicios.enero 1, 2013 at 8:43 · Categoria Abogado, Accidentes, Acciones legales, Arquitecto, Asambleas de Consorcios, Cañerías plásticas, Cañerías pluviales, caños rotos, Código De Edificación, Código de Ordenamiento Urbano, Código de Planeamiento, Código Penal, Códigos, Certificado de Aptitud Ambiental, clausuras, Colapso, Comunas, Conciliaciones, Consorcio, Consorcios, construcción, Contratos, Demanda, Denuncia de vecinos, denuncias, Derrumbe, Desmoronamiento, Desprendimientos, Deterioro, Escombros, Espacio Público, Espacios Comunes, Estudio Jurídico, Evacuación, Explosión, Habilitación, Informe técnico, Informes Técnicos, infracción, Ingeniero, Inspeccion de obra, Inspecciones, Inversores, Jurisprudencia, Ley Abrevaya, Ley Reguladora de la Actividad Urbanística, Locación de Obra, Maestro Mayores de Obra, mantenimiento, Mediacion, Medianeras, multas, Obra en construcción, Patologías ocultas, Patrimonio, Pericias de Parte, Perito Arquitecto, Perito de Parte, Planeamiento Urbano, Prevenciones, Problemas Edilicios, Propiedad intelectual, Propietarios, Prueba Contundente, Rajaduras, Reclamos, Reconstruir, Ruina, Seguridad, Sistema cloacal, Sobrecarga, Soluciones Legales, Vecinos, Vecinos Afectados por Obras

Una vertiente de líquidos cloacales emergió el martes por la tarde, a siete metros de profundidad, en un caño colector de la red ubicada sobre calle Bolivia, a la vera de la Ruta 22.

El derrumbe de un caño de asbesto cemento de más de medio siglo volvió a colapsar el sistema en toda la ciudad a sólo un mes de que finalizara la obra de reparación de ese mismo tramo a no más de una cuadra.

Los vecinos que residen en inmediaciones de calle Bolivia, entre Buenos Aires y La Pampa, comenzaron a advertir el mismo día de Navidad que algo no andaba bien. Un hilo de residuos cloacales se transformó en minutos en un gran flujo de líquidos que comenzó a emerger en medio de la calle.

Rápidamente les vino a la memoria lo que había sucedido hace más de un año y medio a sólo cien metros cuando un caño de la red troncal se rompió y estuvieron 10 meses para repararlo. Cambiar los 180 metros de cañería demandó más de un millón de pesos.

El titular de la empresa ARSA, Roger García, aseguró que la cañería no sólo en Roca sino en otras zonas de la provincia tienen entre 50 y 60 años y que durante todo ese tiempo ha carecido de un mantenimiento adecuado. Temporalmente ya se instaló un by pass –un sistema de bombeo que llevará los líquidos hasta un desagüe– hasta tanto se concrete la obra de reparación de ese tramo del ducto.

“La obra ya estaba prevista y hace 15 ó 20 días habíamos iniciado el proceso licitatorio para cambiar esa cañería”, explicó García.

La carpeta con la licitación para la renovación del tramo en las calles Buenos Aires y Bolivia incluyen el recambio de 555 metros de cañería, los 12 empalmes con las bocas de registro existentes y reposición del enripiado y pavimento. El presupuesto oficial estimado inicialmente asciende a los 2,3 millones de pesos. Y según García intentarán acortar los tiempos pare evitar mayores problemas a los vecinos.

Fuente: Rio Negro
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Un poste con un transformador cayó sobre una casa en 9 de Abril

Blog de Arquitectura Legal y Peritajes Edilicios.enero 7, 2013 at 7:26 · Categoria Abogado, Accidentes, Acciones legales, Antenas, Arquitecto, Código Civil, Código De Edificación, Código de Ordenamiento Urbano, Código de Planeamiento, Códigos, Colapso, Colapso y Desprendimiento, Comunas, Control de fachadas, control de locales, Denuncia de vecinos, denuncias, Derrumbe, Desmoronamiento, Desprendimientos, Deterioro, Edificaciones Privadas, Espacio Público, Espacios Comunes, Estudio Jurídico, Explosión, Fotodenuncia, frentes, Habilitación, Informe técnico, Informes Técnicos, infracción, Ingeniero, Inspecciones, Instalaciones, Inversores, Jurisprudencia, Ley Reguladora de la Actividad Urbanística, Locales, mantenimiento, Mediacion, multas, Obra Ilegal, Pericias de Parte, Perito Arquitecto, Perito de Parte, Permisos, Planeamiento Urbano, Postes, Prevenciones, Propietarios, Prueba Contundente, Reclamos, Riesgo Estructural, Seguridad, Siniestro, Soluciones Legales, Vecinos, Vecinos Afectados por Obras

Ocurrió el 24, en vísperas de la Nochebuena. Los dueños del hogar venían denunciando desde 2010 a Edesur el mal estado de la estructura. “Fue una desgracia con suerte. Un milagro de Navidad”.

Fue la crónica de un riesgo anunciado. Francisca Ruiz (54), vecina de Oliver 1077, en 9 de Abril, venía denunciando desde 2010 a Edesur el mal estado de un poste de luz y su correspondiente transformador, ubicados en la puerta de su vivienda. El 24, en vísperas de la Nochebuena, la estructura cedió y cayó sobre la reja de ingreso a su casa.

“Se vino abajo un ratito después de las 14. Hacía 10 minutos había estado usando una canilla que tengo ahí”, relata Francisca, quien todavía recuerda el impresionante sonido de lo que ella denomina “una desgracia con suerte”. O “un milagro de Navidad”. De hecho, al lado de su casa suele haber gente haciendo cola en un Rapipago. “Por la fecha y el calor que hacía, no había muchos por la zona”, cuenta la vecina, quien vive en el lugar desde hace 25 años y quedó viuda hace nueve.

Tras el derrumbe, la Policía y los Bomberos se hicieron cargo de la situación. Días más tarde apareció gente de Edesur para cambiar el poste. A pedido de Francisca, decidieron trasladar el transformador hasta el cruce de Oliver y San Nicolás. “Lo querían poner en el mismo lugar, pero no lo permití”, cuenta.

Desde Edesur informaron que “la vecina debe acercarse hasta la oficina comercial de la zona para pedir la reparación de aquello que fue dañado”. Y explicaron que “seguramente, la señora también deberá trasladarse hasta el Ente Regulador de Energía”.

Por lo pronto, esas son las únicas alternativas que tiene Francisca –que trabaja en casas de familia–, para reparar su reja. “No estoy en condiciones económicas de hacerlo de otro modo”, asegura.

Fuente: Esteban Echeverria - Clarin
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Capilla Schaufeljoch / AO Architekten

Diseñado como una capilla en memoria de los compañeros del Dr. Heinrich Klier y situado en una colina en la región de Schaufeljoch, este edificio de hormigón muestra todos los elementos tradicionales de una capilla reducidos a su forma clásica, generando así un espacio de contemplación y el recuerdo en medio de un circuito de esquí.

© Günter Richard Wett

La capilla se abre hacia ambos lados, frente a las montañas y el paisaje, y oculta las vistas hacia las pistas de esquí para dirigir la atención del visitante y fomentar la tranquilidad frente a la inmensidad del paisaje alpino.

© Günter Richard Wett

El oratorio sirve como un reflejo de la dialéctica entre la inmensidad del espacio y la conexión con el sitio y su historia.

Planta

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Se quintuplicaron los trámites para regularizar obras en la ciudad

Blog de Arquitectura Legal y Peritajes Edilicios.enero 2, 2013 at 23:55 · Categoria Abogado, Accidentes, Acciones legales, Arquitecto, Cartel de obra, Código Civil, Código De Edificación, Código de Ordenamiento Urbano, Código de Planeamiento, Códigos, clausuras, Compraventa, Comunas, construcción, Construcción clandestina, Construcciones linderas, Construcciones no autorizadas, Constructoras, control a una construcción, Demanda, Denuncia de vecinos, denuncias, Deterioro, Edificaciones Privadas, Edificio en construcción, Edificio Seguro, Espacios Comunes, Estudio Jurídico, Fallas en la construcción, Garantía de Obra Nueva, Habilitación, Incumplimientos Contractuales, Informe técnico, Informes Edilicios, Informes Técnicos, infracción, Ingeniero, Inhibición, Inspección del edificio, Inspeccion de obra, Inspecciones, Inversores, Ley Reguladora de la Actividad Urbanística, Locación de Obra, Maestro Mayores de Obra, mantenimiento de un edificio, Mediacion, Modificaciones Clandestinas, multas, Obra en construcción, Obra Ilegal, Pericias de Parte, Perito Arquitecto, Perito de Parte, Permiso de obra, Permisos, Planeamiento Urbano, Prevenciones, Problemas Edilicios, Propietarios, Seguridad, Soluciones Legales, Vecinos, Vicios de construcción

En una semana, 1.769 personas presentaron la documentación ante el Municipio para regularizar sus obras particulares y adherir a la moratoria que se aprobó por ordenanza. La cifra quintuplica la cantidad de trámites habituales y evidencia un elevado interés en registrar las construcciones, a más de dos meses del derrumbe del edificio de la Cooperativa Obrera.

“La moratoria no comenzó con el derrumbe de la Cooperativa, sino que inició el 21 de agosto, pero evidentemente hubo más interés después de lo que pasó y no solamente para declarar los planos, sino también para denunciar fisuras o construcciones que no tenían el cartel de obra”, comentó Sergio Rivas, subsecretario municipal de Planificación Urbana.
Desde agosto hasta el 21 de diciembre, se retiraron 2.584 formularios de adhesión al plan de regularización, que permite evitar multas por no registrar obras ya finalizadas. En la semana siguiente, casi un 70% de los que solicitaron el documento presentó sus datos, es decir, 1.769 personas. El número sorprendió a los funcionarios del área, porque el plazo para la entrega de la información vence recién el 25 de enero.

Rivas estimó que la alta participación de los contribuyentes “es un síntoma de que hay aceptación en regularizar las obras” y dijo que la demanda “estaba dentro de lo previsible con la moratoria”.
Indicó no obstante que el resultado implica un salto respecto del trabajo cotidiano del área, “porque normalmente tenemos de 300 a 400 trámites al año, así que esto significó cinco veces más”. Advirtió que, como quedan otras cuatro semanas para recibir la documentación, la cifra final será mayor aún.
Según estimó, además de la conmoción por lo sucedido en la Cooperativa Obrera, “quizás esto tenga que ver con que la moratoria es una medida extraordinaria y la última se había hecho hace unos 10 años”.

“Lo del derrumbe se notó en la regularización pero fue mucho más importante en las denuncias que tuvimos, sobre todo en los días siguientes. En ese momento, no dábamos abasto porque nos vimos saturados con llamados permanentes todos los días, cuando normalmente no era así”, contó.
El Municipio aún no cuenta con un cálculo preciso de la cantidad de obras sin declarar en la ciudad. Concejales afines al gobierno provincial afirman que alcanzan el millón de metros cuadrados, pero desde el oficialismo confían en que es menos de la mitad. Rivas planteó que, hasta no finalizar ese estudio, no podrán calcular la dimensión de las obras que se regularizaron.
“El dato preciso no lo tenemos, por ahora estamos tratando de cerrar las cuentas de cuántos metros cuadrados son en total porque, para verificar ese dato, tenemos que saber la cantidad de metros existentes”, explicó.

Fuente: www.lmneuquen.com.ar
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Un poste con un transformador cayó sobre una casa en 9 de Abril

Blog de Arquitectura Legal y Peritajes Edilicios.enero 7, 2013 at 7:26 · Categoria Abogado, Accidentes, Acciones legales, Antenas, Arquitecto, Código Civil, Código De Edificación, Código de Ordenamiento Urbano, Código de Planeamiento, Códigos, Colapso, Colapso y Desprendimiento, Comunas, Control de fachadas, control de locales, Denuncia de vecinos, denuncias, Derrumbe, Desmoronamiento, Desprendimientos, Deterioro, Edificaciones Privadas, Espacio Público, Espacios Comunes, Estudio Jurídico, Explosión, Fotodenuncia, frentes, Habilitación, Informe técnico, Informes Técnicos, infracción, Ingeniero, Inspecciones, Instalaciones, Inversores, Jurisprudencia, Ley Reguladora de la Actividad Urbanística, Locales, mantenimiento, Mediacion, multas, Obra Ilegal, Pericias de Parte, Perito Arquitecto, Perito de Parte, Permisos, Planeamiento Urbano, Postes, Prevenciones, Propietarios, Prueba Contundente, Reclamos, Riesgo Estructural, Seguridad, Siniestro, Soluciones Legales, Vecinos, Vecinos Afectados por Obras

Ocurrió el 24, en vísperas de la Nochebuena. Los dueños del hogar venían denunciando desde 2010 a Edesur el mal estado de la estructura. “Fue una desgracia con suerte. Un milagro de Navidad”.

Fue la crónica de un riesgo anunciado. Francisca Ruiz (54), vecina de Oliver 1077, en 9 de Abril, venía denunciando desde 2010 a Edesur el mal estado de un poste de luz y su correspondiente transformador, ubicados en la puerta de su vivienda. El 24, en vísperas de la Nochebuena, la estructura cedió y cayó sobre la reja de ingreso a su casa.

“Se vino abajo un ratito después de las 14. Hacía 10 minutos había estado usando una canilla que tengo ahí”, relata Francisca, quien todavía recuerda el impresionante sonido de lo que ella denomina “una desgracia con suerte”. O “un milagro de Navidad”. De hecho, al lado de su casa suele haber gente haciendo cola en un Rapipago. “Por la fecha y el calor que hacía, no había muchos por la zona”, cuenta la vecina, quien vive en el lugar desde hace 25 años y quedó viuda hace nueve.

Tras el derrumbe, la Policía y los Bomberos se hicieron cargo de la situación. Días más tarde apareció gente de Edesur para cambiar el poste. A pedido de Francisca, decidieron trasladar el transformador hasta el cruce de Oliver y San Nicolás. “Lo querían poner en el mismo lugar, pero no lo permití”, cuenta.

Desde Edesur informaron que “la vecina debe acercarse hasta la oficina comercial de la zona para pedir la reparación de aquello que fue dañado”. Y explicaron que “seguramente, la señora también deberá trasladarse hasta el Ente Regulador de Energía”.

Por lo pronto, esas son las únicas alternativas que tiene Francisca –que trabaja en casas de familia–, para reparar su reja. “No estoy en condiciones económicas de hacerlo de otro modo”, asegura.

Fuente: Esteban Echeverria - Clarin
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Proyecto de pared verde sobre Paseo Colón

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Pasarela sobre los Ferrocarriles / DVVD | Architectes – Designers

La tan esperada Villetaneuse Université de intercambio ahora está tomando forma. Aunque esta es una buena cosa en términos de desarrollo urbano, también agrava la división entre el norte y el sur, debido a la concentración resultante de las redes y los carriles de tráfico.

Planta

En consecuencia, la pasarela tiene un papel doble: el acceso a la estación y un enlace entre barrios. Tiene su rol en el intercambio, al mismo tiempo que cumple su papel como una conexión urbana entre el norte y el sur, mejorando el flujo de tráfico.Como un hito urbano, también debe crear claridad para espacios emblemáticos y edificios de la ciudad: Ayuntamiento, Universidad, centro de vela, intercambio, etc.

© Cyril Sancereau

Para hacer que su uso sea natural, hemos diseñado el puente para que parezca que emerge desde la tierra, para extenderse a través de las vías y en términos de anchura, proteger a los usuarios de los cables de alimentación por los lados y de la lluvia por arriba. Esto ha resultado en la pasarela que se asemeje a una planta, como una deformación de las hojas que se despliegan a lo largo de su longitud.

© Jean-Paul Houdry

Debido a sus dimensiones (156 metros de largo y 8 metros de ancho) y su apertura al exterior, así como el revestimiento de madera certificado por el FSC, acceder al puente peatonal es comenzar un viaje en un ambiente acogedor.

© Cyril Sancereau

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