miércoles, 27 de febrero de 2013

Megafusión en los emiratos

En los Emiratos ?rabes todo se hace a lo grande, y en el mercado inmobiliario, m?s si cabe. All?, el sobreexplotado sector ha provocado que las dos primeras promotoras de Abu Dhabi, la capital del pa?s, Aldar Properties y Sorouh Real Estate, hayan llegado a un acuerdo para fusionarse y crear as? un gigante con una cartera de 13.000 millones de d?lares, y la gesti?n de varios de los mayores proyectos del principal emirato.

Ambas compa??as est?n participadas por las principales instituciones del pa?s, el Gobierno y los bancos nacionales incluidos, y el objetivo principal es ahorrar costes.

Su fusi?n se ha realizado por medio de un canje de acciones, donde el gobierno de Abu Dhabi ostentar? 37% de la compa??a, mientras que el resto quedar? en manos de los accionistas iniciales de ambas promotoras, entre los que se encuentran varios fondos de inversi?n propiedad del emirato.

Como parte del acuerdo, Sorouh vender? al gobierno local infraestructuras por un valor de unos 1.000 millones de d?lares. Aldar es el principal promotor en Yas Island, una gran zona de expansi?n en Abu Dhabi, donde se encuentra el circuito de F?rmula 1 de la ciudad. Aldar tiene m?s de 50 millones de metros cuadrados en zonas estrat?gicas del emirato y varios de sus principales desarrollos: Al Raha Beach, el Central Market, la isla de Nareel y Noor Al Ain.

Por su parte, Sorouh opera en la isla Al Reem, donde construy? las torres 'Sun' y 'Sky' , con m?s de 65 plantas cada una y levanta urbanizaciones con miles de viviendas.

Salpicada por cerca de 200 islas, la moderno-feudal ciudad estado de Abu Dhabi es el mayor emirato de los siete que componen los Emiratos ?rabes Unidos (EAU), con 1,5 millones de habitantes, y el m?s rico, pues alberga el 90% del petr?leo en la zona, el 10% de lo que se produce en el mundo y el 5% del gas mundial.



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Tratamientos para usar en los techos de teja

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Otra vez colapsó el sistema cloacal en Roca

Blog de Arquitectura Legal y Peritajes Edilicios.enero 1, 2013 at 8:43 · Categoria Abogado, Accidentes, Acciones legales, Arquitecto, Asambleas de Consorcios, Cañerías plásticas, Cañerías pluviales, caños rotos, Código De Edificación, Código de Ordenamiento Urbano, Código de Planeamiento, Código Penal, Códigos, Certificado de Aptitud Ambiental, clausuras, Colapso, Comunas, Conciliaciones, Consorcio, Consorcios, construcción, Contratos, Demanda, Denuncia de vecinos, denuncias, Derrumbe, Desmoronamiento, Desprendimientos, Deterioro, Escombros, Espacio Público, Espacios Comunes, Estudio Jurídico, Evacuación, Explosión, Habilitación, Informe técnico, Informes Técnicos, infracción, Ingeniero, Inspeccion de obra, Inspecciones, Inversores, Jurisprudencia, Ley Abrevaya, Ley Reguladora de la Actividad Urbanística, Locación de Obra, Maestro Mayores de Obra, mantenimiento, Mediacion, Medianeras, multas, Obra en construcción, Patologías ocultas, Patrimonio, Pericias de Parte, Perito Arquitecto, Perito de Parte, Planeamiento Urbano, Prevenciones, Problemas Edilicios, Propiedad intelectual, Propietarios, Prueba Contundente, Rajaduras, Reclamos, Reconstruir, Ruina, Seguridad, Sistema cloacal, Sobrecarga, Soluciones Legales, Vecinos, Vecinos Afectados por Obras

Una vertiente de líquidos cloacales emergió el martes por la tarde, a siete metros de profundidad, en un caño colector de la red ubicada sobre calle Bolivia, a la vera de la Ruta 22.

El derrumbe de un caño de asbesto cemento de más de medio siglo volvió a colapsar el sistema en toda la ciudad a sólo un mes de que finalizara la obra de reparación de ese mismo tramo a no más de una cuadra.

Los vecinos que residen en inmediaciones de calle Bolivia, entre Buenos Aires y La Pampa, comenzaron a advertir el mismo día de Navidad que algo no andaba bien. Un hilo de residuos cloacales se transformó en minutos en un gran flujo de líquidos que comenzó a emerger en medio de la calle.

Rápidamente les vino a la memoria lo que había sucedido hace más de un año y medio a sólo cien metros cuando un caño de la red troncal se rompió y estuvieron 10 meses para repararlo. Cambiar los 180 metros de cañería demandó más de un millón de pesos.

El titular de la empresa ARSA, Roger García, aseguró que la cañería no sólo en Roca sino en otras zonas de la provincia tienen entre 50 y 60 años y que durante todo ese tiempo ha carecido de un mantenimiento adecuado. Temporalmente ya se instaló un by pass –un sistema de bombeo que llevará los líquidos hasta un desagüe– hasta tanto se concrete la obra de reparación de ese tramo del ducto.

“La obra ya estaba prevista y hace 15 ó 20 días habíamos iniciado el proceso licitatorio para cambiar esa cañería”, explicó García.

La carpeta con la licitación para la renovación del tramo en las calles Buenos Aires y Bolivia incluyen el recambio de 555 metros de cañería, los 12 empalmes con las bocas de registro existentes y reposición del enripiado y pavimento. El presupuesto oficial estimado inicialmente asciende a los 2,3 millones de pesos. Y según García intentarán acortar los tiempos pare evitar mayores problemas a los vecinos.

Fuente: Rio Negro
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Nuevo pedido de justicia por la víctimas del derrumbe

Blog de Arquitectura Legal y Peritajes Edilicios.diciembre 28, 2012 at 23:39 · Categoria Abogado, Accidentes, Acciones legales, Alquiler, Apuntalamiento de edificios, Arquitecto, Cartel de obra, Código Civil, Código De Edificación, Código de Ordenamiento Urbano, Código de Planeamiento, Código Penal, Códigos, Certificado de Aptitud Ambiental, clausuras, Colapso, Colapso y Desprendimiento, Compraventa, construcción, Construcción clandestina, Construcciones linderas, Construcciones no autorizadas, Constructoras, control a una construcción, Control de fachadas, Daño Temido, Demanda, demolición, Demolición del Edificio, denuncias, Derrumbe, Derrumbe de pared, Derrumbe de techo, Desalojo, Desmoronamiento, Desprendimientos, Deterioro, Edificaciones Privadas, Edificio en construcción, Edificio Seguro, Escombros, Espacios Comunes, Estudio Jurídico, Fallas en la construcción, Fisuras, General, Grietas, Habilitación, Habilitaciónes de Locales, Impugnaciones, Incumplimientos Contractuales, Informe técnico, Informes Edilicios, Informes Técnicos, infracción, Ingeniero, Inhibición, Inspección del edificio, Inspeccion de obra, Inspecciones, Instalaciones, Inversores, Jurisprudencia, Locación de Obra, Locales, Locatario, Losa, Maestro Mayores de Obra, Mampostería, mantenimiento, mantenimiento de un edificio, Modificaciones Clandestinas, Obra en construcción, Obra Ilegal, Patologías ocultas, Peligro de derrumbe, Pericias de Parte, Perito Arquitecto, Perito de Parte, Permiso de obra, Permisos, Planeamiento Urbano, Prevenciones, Problemas Edilicios, Propiedad horizontal, Propiedad intelectual, Propietarios, Prueba Contundente, Reconstruir, Riesgo Estructural, Ruina, Ruina del Edificio, Seguridad, Siniestro, Sobrecarga, Soluciones Legales, techos, Vecinos, Vecinos Afectados por Obras, Vicios de construcción

A dos meses de la tragedia, familiares y amigos de las siete personas que fallecieron cuando se desplomó el techo del supermercado se reunieron para pedir celeridad en la investigación.

Familiares y amigos de las siete víctimas mortales del derrumbe del supermercado Cooperativa Obrera se reunieron el viernes para reclamar justicia a dos meses de la tragedia ocurrida en Neuquén.

Un centenar de personas rodearon la manzana donde funcionó el comercio siniestrado, en el cruce de las calles Ortega Gasset y Godoy.
En ese contexto, los familiares leyeron un documento en el que pidieron celeridad en la investigación para hallar a los culpables del siniestro.

También, en el texto cuestionaron “a la soberbia de quienes prefirieron lavarse las manos antes de que asumir su responsabilidad”.

El derrumbe del techo del supermercado causó la muerte de Fedra Yáñez, de 18 años, y sus sobrinos Thiago y Juan Martín Yáñez, de 5 y 3. Además, fallecieron Carlos Arrigoni (39); Ida Martínez (74); y Lorena Ockier y su marido, Evans Aguilar, ambos de 37 años.

Fuente: www.minutouno.com
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[...] En una semana, 1.769 personas presentaron la documentación ante el Municipio para regularizar sus obras particulares y adherir a la moratoria que se aprobó por ordenanza. La cifra quintuplica la cantidad de trámites habituales y evidencia un elevado interés en registra… [...]

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Sigue investigación sobre exfuncionarios PRO por derrumbe

Blog de Arquitectura Legal y Peritajes Edilicios.enero 13, 2013 at 10:51 · Categoria Abogado, Accidentes, Acciones legales, Arquitecto, Código Civil, Código De Edificación, Código de Planeamiento, Código Penal, Códigos, Colapso, Colapso y Desprendimiento, Comunas, control a una construcción, control de locales, Demanda, Derrumbe, Derrumbe de techo, Desmoronamiento, Desprendimientos, Edificaciones Privadas, Edificio Seguro, Estudio Jurídico, Fallas en la construcción, Habilitación, Habilitaciónes de Locales, Informe técnico, Informes Técnicos, infracción, Inhabilitada, Inspección del edificio, Inspeccion de obra, Inspecciones, Instalaciones, Inversores, Jurisprudencia, Ley Reguladora de la Actividad Urbanística, Locales, mantenimiento, mantenimiento de un edificio, Obra Ilegal, Peligro de derrumbe, Pericias de Parte, Perito Arquitecto, Perito de Parte, Permiso de obra, Permisos, Planeamiento Urbano, Problemas Edilicios, Propiedad horizontal, Propietarios, Prueba Contundente, Riesgo Estructural, Ruina, Seguridad, Siniestro, Sobrecarga, Soluciones Legales

Funcionarios del gobierno porteño de Mauricio Macri continuarán siendo investigados por el derrumbe de un entrepiso en el boliche Beara, que provocó la muerte de dos jóvenes en 2010, luego que la Cámara del Crimen revocase los sobreseimientos dictados en primera instancia por la jueza Alicia Iermini.

Fuentes judiciales indicaron este lunes que la Sala VII del tribunal de apelaciones revocó los sobreseimientos del exdirector de Habilitaciones y Permisos, Martín Farrell, y el extitular de Habilitaciones Especiales, Pablo Saikauskas, al acceder a un pedido en ese sentido efectuado por el fiscal Andrés Madrea.

El fallo de la Cámara también ordena que se profundice la investigación, por presunto “cohecho”, sobre los empresarios que operaban el local del barrio de Palermo donde el 10 de septiembre de 2010 se produjo un derrumbe en su entrepiso provocando la muerte de dos jóvenes y heridas a casi una decena y media de personas.

Actualmente Farrell se mantiene alejado de la función pública, pero no del PRO y ocupa una secretaría judicial con aspiraciones de magistrado federal. Es hijo de Martín Diego Farrell, el jubilado expresidente de la Cámara Civil y Comercial Federal que junto Ricardo Recondo participó de un sorteo viciado de sospechas de irregularidades para definir a los jueces que debían analizar la cautelar del monopolio Clarín por la Ley de Medios. Farrell hijo quedó semanas atrás relegado en un reciente concurso que tramita en el Consejo de la Magistratura por escaso margen, aunque desde el macrismo aseguraron que le ratificarán la confianza para que llegue a un tribunal.

Fuente: www.ambito.com
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Historias de planta baja: vivir bajo una lluvia de basura

Desde preservativos, tangas y colillas, hasta planchas o macetas, son los objetos que reciben los vecinos en sus patios; las alternativas legales para paliar conflictos que revelan problemas de convivencia.

Dos años duró el juicio. Alejandra Domínguez y su marido un día se hartaron de la lluvia de agua con lavandina, hojas de árboles, colillas y llaveros que caían desde otros pisos a su planta baja y decidieron montar un techo fijo en el patio. Ya habían probado con un toldo rebatible que los cigarrillos encendidos lo dejaron como un colador. “Los vecinos nunca se hacían cargo de las cosas que tiraban, intentamos hablar varias veces, en las reuniones de consorcio también llevábamos el tema pero nunca se interesaron“, cuenta Alejandra. Cuando instalaron el techo sí se interesaron: “Nos dijeron que íbamos a ganar una habitación más y que no correspondía”.

Este conflicto terminó en la Justicia con un fallo en contra de la familia de Domínguez que, con tres hijos pequeños, no tuvo la oportunidad de presentar pruebas de los objetos que le caían a su patio. “Compramos acá hace quince años pero cada vez es peor, como si les importara cada vez menos respetar nuestro espacio; si pudiéramos nos iríamos porque ahora con los vecinos nos ignoramos”.

El problema que padecen los propietarios o inquilinos de departamentos con un patio es histórico y generalmente se repite: la caída frecuente de objetos desde los pisos superiores. La presidenta de la Fundación Liga del Consorcista de la Propiedad Horizontal, Victoria Loisi, señala que los conflictos generados por este tipo de conductas de los vecinos son una constante y que se replican en todos los barrios, más allá del nivel socio económico.

“Es un problema originado en la falta de educación de los ocupantes del edificio, en los que la gente arroja por la ventana objetos sin consideración alguna hacia el vecino”, dice Loisi y agrega: “Esto compromete la convivencia en ámbitos en los que una persona se ve obligada a compartir espacios con otros”.

De los testimonios recogidos por LA NACION entre quienes disponen de un patio, la lista de objetos incluye desde papeles de caramelos, cáscaras de fruta, pañales, llaves, colillas de cigarrillos, preservativos usados, repasadores, manteles, ropa interior, broches, huevos, baldazos de agua con lavandina, hasta objetos contundentes como macetas, planchas, martillos, cascotes y botellas de vidrio, entre otros.

Por Verónica Dema
Fuente: La Nacion
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martes, 26 de febrero de 2013

Historias de planta baja: todos esconden la mano

Blog de Arquitectura Legal y Peritajes Edilicios.enero 10, 2013 at 5:23 · Categoria Abogado, Accidentes, Acciones legales, Aire acondicionado, Alquiler, Arquitecto, Asambleas de Consorcios, Código Civil, Código Penal, Códigos, Compraventa, Comunas, Conciliaciones, Conflictos vecinales, Consorcio, Consorcios, Construcción clandestina, Construcciones linderas, Construcciones no autorizadas, Constructoras, Contratos, Demanda, Denuncia de vecinos, denuncias, Desalojo, Deterioro, Edificaciones Privadas, Entrepiso, Espacios Comunes, Estudio Jurídico, Expensas, Fallas en la construcción, Fallo, Fotodenuncia, Garaje, Garantía de Obra Nueva, Habilitación, Informe técnico, infracción, Ingeniero, Inmobiliarias, Inquilinos, Inspecciones, Instalaciones, Inversores, Ley Abrevaya, Ley de Consorcios, Mampostería, mantenimiento, Mediacion, Modificaciones Clandestinas, multas, Obra Ilegal, Patio, Pericias de Parte, Perito Arquitecto, Perito de Parte, Permisos, Planta baja, Prevenciones, Problemas de consorcio, Problemas de convivencia, Problemas Edilicios, Propiedad horizontal, Propiedad intelectual, Propietarios, Reclamos, Riesgo Estructural, Seguridad, Sobrecarga, Soluciones Legales, techos, Vecinos

La entidad que preside Loisi, el primer centro de orientación y defensa de problemas que involucran a consorcios, tiene a los reclamos de vecinos de planta baja en los primeros lugares de las quejas. “El problema es tan generalizado que alguien que compra una unidad con patio suele resignarse a padecer este tipo de inconvenientes“, apunta Loisi.

¿Pero, hay herramientas de defensa a las que puedan acudir quienes se sientan agredidos? Lo que en general ocurre es que se intenta hablar con los vecinos puerta a puerta o, cuando hay reunión de consorcio por otros temas, se expone allí la situación. Como esto no suele funcionar, en muchos casos las administraciones hacen circular notas de concientización entre los vecinos. Las experiencias muestran que no corren mucha mejor suerte que las medidas anteriores.

Si los ocupantes de la planta baja son insistentes suele haber una convocatoria a asamblea para tratar el tema y, si el reglamento de co-propiedad y administración del edificio lo habilita, se imponen multas a los infractores. Aquí el problema es que lo más difícil es identificar al infractor. Nadie fue nunca. “Aquellos que deciden tomar cartas en el asunto para paliar este problema suelen instalar cámaras de seguridad para individualizar a los infractores”, informa esta abogada especializada en este tipo de conflicto entre vecinos.

Hay quienes, como los Domínguez, construyen cerramientos como medida de protección pero, en general, la Justicia los considera antirreglamentarios y ordena sacarlos. Para que se puedan instalar debe existir el permiso unánime de los vecinos, entre otras cosas, porque al ampliarse la superficie cubierta se incrementan las expensas.

No es fácil resolver esta encrucijada. Existen casos que se han resuelto condenando a todo el consorcio cuando la víctima puede probar que los elementos cayeron desde las unidades superiores pero no se puede individualizar a los propietarios culpables.

Raquel Cerutti recuerda el día en que un zueco de madera que aterrizó a alta velocidad en su patio diminuto no le pegó en la cabeza de casualidad. “Fue una estampida terrible. Nadie se hizo cargo, nunca vinieron a buscar ese zueco”, dice. Y sigue hablando: “Claro, cómo iban a venir si yo del susto y de la bronca empecé a gritar mirando hacia las ventanas de los vecinos diciéndoles que iba a hacer la denuncia y a labrar un acta“.

Ahora lo cuenta y se ríe, porque hace años de esto. Pero tiene mil anécdotas menores de su departamento de Mar del Plata. “Si los vecinos en general son irrespetuosos, mucho más los que alquilan por temporada. No les importa nada: tendría que salir al patio con casco”, dice. Cuando barre encuentra colillas, decenas de broches, pares de media, ropa interior, manteles, repasadores, basura de todo tipo. Si cierra el toldo para evitar lluvias indeseadas también se ve después en la obligación de limpiar toda la basura acumulada.

Por Verónica Dema
Fuente: La Nacion
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Buenos Aires rediseña un corredor clave

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El eje de las Avenidas del Libertador y Figueroa Alcorta, desde Retiro hasta el Monumental de River, es uno de los paseos más bellos de Buenos Aires. Sobre todo a partir del mes de noviembre, en que los jacarandás le aportan su singular color violáceo. Pero además es, sin lugar a dudas, una de las “vidrieras” de la Ciudad.

Incluye a la llamada Milla de los Museos, que reúne desde el Museo Ferroviario Scalabrini Ortíz en el extremo sur al de Artes Plásticas en el Rosedal, pasando por el Museo de Arquitectura a la altura de Callao, el Palais de Glace, el Centro Cultural Recoleta, el Museo Nacional de Bellas Artes, el de Arte Decorativo y el MALBA, entre otros. También disfruta de la presencia de otros edificios notables como la Biblioteca Nacional, la Facultad de Derecho, y más allá de la Villa 31, hoy Barrio Padre Mugica, se divisan el restaurado Edificio Movimiento y la imponente Usina Dr. Carlos Givogri, sobre Dársena F.

En una encuesta que realizamos en ARQ en 2011, esta fantástica zona de Recoleta, Palermo y Belgrano rankeó como la preferida. Y, hace poco, reafirmando el voto popular, César Pelli no se cansó de sacar fotos de estos parques desde lo alto de una torre de Libertador y Ortiz de Ocampo, donde lo agasajaron en ocasión de haber obtenido el Konex de Brillante a las Artes Visuales. Pero aprovechó la ocasión para criticar el avance sobre el espacio público. “¡Eso es un crimen! ¡Eso es un sacrilegio!” Y mostró como malos ejemplos los de la Embajada de Chile y el edificio de la ex ATC a los pies de esa torre.

Para Jorge Sábato, Director General de Obras de Arquitectura de la Ciudad, este trayecto lleno de virtudes tiene “una herida”. Entre el Parque Thays y la Facultad de Derecho hay una zona que pareciera estar abandonada a la buena de Dios, una suerte de mamarracho de pavimento, vallas y “chaperíos” que alojan el eternamente provisorio Centro de Exposiciones, unas terminales de ómnibus, playas de estacionamiento y las del tan poco amigable STO (Servicio de Transporte Ordenado), con sus grúas.

Para esta “herida” el Gobierno porteño acaba de lanzar un concurso nacional de anteproyecto. Proponen reordenar el área, rediseñar el parque y, de paso cañazo, crear un gran centro de convenciones y exposiciones a la altura de las necesidades y aspiraciones de la Ciudad. Para lograr ese objetivo han convocado a arquitectos y paisajistas para que diseñen un sistema de parques que se integre al Parque Thays y al de Naciones Unidas (donde está la escultura Floralis Generica) y que por debajo esconda las playas de estacionamiento actuales, las terminales de ómnibus y las playas de maniobras que necesitará este centro de exposiciones y convenciones que incluirá, además, una gran sala plenaria con capacidad para 5.000 personas.

La iniciativa tiene sus antecedentes. Por caso en 1992, el estudio Berdichevsky-Cherny ganó el concurso convocado por el municipio porteño para rediseñar esta área que incluía el desactivado Italpark y ubicar allí un parque, un hotel, comercios, un centro de convenciones y un predio ferial. El equipo de Rubén Cherny (recientemente fallecido) proponía hacer un gran parque desde Callao a ATC, fabricando una especie de barranca verde hacia Figueroa Alcorta que replicara la de Plaza Francia y de la cual emergieran los nuevos edificios. De ese concurso solo se concretó una parte, el llamado Parque Thays (1994), pero retocando y reduciendo bastante la idea original.

Más ambicioso aún –y hoy casi en el olvido– fue el Proyecto Retiro de 1996, que reurbanizaba el área desde Retiro hasta aproximadamente Salguero, aprovechando la liberación de tierras que generaría la racionalización del sistema ferro-portuario. Y a fines de los 90, más con los pies en la tierra, a través de un nuevo concurso se propuso una serie de ramblas, pasajes y puentes para unir peatonalmente los principales lugares de esta emblemática área.

En otra encuesta que hicimos en el suplemento de Arquitectura en el año 1992, le preguntamos a 40 arquitectos: ¿Qué le falta a Buenos Aires? La gran mayoría dijo: a) prolongar la red de subtes, b) volver a encontrarse con el río, c) más espacios verdes y d) un auditorio, un centro de convenciones o un estadio cubierto. Veinte años después, la prolongación de las líneas de subte marcha, a paso lento, pero marcha. La recuperación del río también hizo algunas conquistas: pensar que Puerto Madero en ese entonces todavía era un puerto desactivado y solo se conocían unos confusos dibujos y maquetas de lo que hoy está construido. Lo que aún hoy sigue en el fondo de la lista de pendientes son: los espacios verdes y el auditorio o centro de convenciones para la Ciudad. Ojalá que el proyecto ganador de este certamen (lo conoceremos a fin de marzo) ayude a saldar parte de la deuda. Y esperemos que lo haga con la suficiente maestría como para no cometer el sacrilegio al que hacía referencia César Pelli.

* Editor General ARQ

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PROTECCIÓN DE DATOS PERSONALES

PROTECCIÓN DE DATOS PERSONALES

“A los efectos de la presente, se entenderá por:

- Base de Datos Personales: el conjunto organizado de Datos Personales ordenado en una base de datos que será de titularidad de la Empresa;
- Datos Personales: información de cualquier tipo referida a personas físicas o de existencia ideal que sean clientes de la Empresa. Dicha información consistirá en nombre, domicilio, Documento Nacional de Identidad, Identificación Tributaria, teléfono, dirección de correo electrónico y datos vinculados al pago del servicio (i.e., número de tarjeta de crédito, CBU, etc.);
- Titular de los Datos Personales: el Cliente de la Empresa;
- Tratamiento de Datos Personales: todas las operaciones y procedimientos sistemáticos, electrónicos o no, que permitan la recolección, conservación, ordenación, almacenamiento, modificación, evaluación, bloqueo y en general, el procesamiento de los Datos Personales.

El Cliente conoce y acepta que:

1) La Empresa y/o quien ésta designe expresamente a tal efecto podrá requerirle determinada información que puede ser considerada como “Datos Personales” en virtud de lo dispuesto por la ley 25.326 (Protección de Datos Personales) a efectos de la gestión comercial y publicidad;
2) La Empresa podrá contratar a terceros para la prestación del servicio de almacenamiento, ordenación, modificación, evolución, bloqueo y en general el procesamiento de los Datos Personales.

Asimismo, y en cumplimiento de la ley 25.326 y las disposiciones dictadas por la Dirección Nacional de Protección de Datos Personales, se informa al Cliente que:

- El titular de los Datos Personales tiene la facultad de ejercer el derecho de acceso a los mismos en forma gratuita a intervalos no inferiores a seis meses, salvo que se acredite un interés legítimo al efecto conforme lo establecido en el artículo 14, inciso 3 de la ley 25.326;
- Toda persona tiene derecho a que sean rectificados, actualizados y, cuando corresponda suprimidos o sometidos a confidencialidad los Datos Personales de los que sea titular, que estén incluidos en un banco de datos (artículo 16 de la ley 25.326);
- El titular podrá en cualquier momento solicitar el retiro o bloqueo de su nombre de los bancos de datos;
- La DIRECCION NACIONAL DE PROTECCION DE DATOS PERSONALES, Órgano de Control de la Ley N° 25.326, tiene la atribución de atender las denuncias y reclamos que se interpongan con relación al incumplimiento de las normas sobre protección de datos personales (Artículo 2 de la Disposición 10/08 de la Dirección Nacional de Protección de Datos Personales);
- Para el ejercicio de dichos derechos de acceso, rectificación, actualización, bloqueo o supresión- el titular de los Datos Personales deberá enviar un correo electrónico a la casilla datospersonales@agea.com.ar y previa acreditación de identidad deberá completar el formulario que allí le será provisto a tal efecto”.



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Las operaciones inmobiliarias cayeron un 35% durante 2012

Aunque fuerte, la baja se encuentra por debajo de los niveles que preveían los operadores. El corralito cambiario fue el principal culpable de esta situación

La previsión que tenían los operadores inmobiliarios finalmente se hará realidad. Este año cerrará con un fuerte golpe en el segmento de compra venta de inmuebles, luego de que el corralito cambiario provocara el estancamiento de las operaciones.
De acuerdo con un relevamiento realizado por El Cronista, la baja en el nivel de actividad se acercará al 35% en Capital Federal, una cifra desde ya importante, pero que está muy por debajo de los números que el sector manejaba hace algunos meses, cuando se hablaba de un derrumbe que no bajaría del 60 por ciento.
Pero más allá de que las cifras del cierre del año son mejores a las previstas, entre los operadores todavía se lamentan por la muy floja performance que se registró a lo largo de todo 2012.

En este marco, sostienen que la actividad estuvo centralmente impulsada por las operaciones que involucraron a los emprendimientos nuevos, que movieron cerca de un 75% del mercado de compra venta de inmuebles.
La explicación de este fenómeno tiene que ver con que los desarrolladores inmobiliarios abrieron el juego a poder pagar las operaciones en pesos, una forma de saltar el corralito cambiario.

En cambio, en el caso de los departamentos usados esto casi no ocurre, en primer lugar, porque la mayoría de los dueños no acepta los pesos. Pero además, porque algunos compradores no convalidan el valor que se pacta por la pesificación de los inmuebles, un intermedio entre el dólar blue y el oficial.

En el mercado se estima que no más del 5% ó 7% de las operaciones se realizan en moneda nacional, situación que imposibilita que el mercado retome el buen ritmo.
El último trabajo que publicó en forma oficial el Colegio de Escribanos de Buenos Aires mostró una baja del 35,8% en octubre en cuanto al volumen de compra venta de inmuebles, también por debajo de las expectativas negativas que tenían en las inmobiliarias.

De todos modos, para el caso del balance anual los especialistas prefieren no hacerse demasiadas ilusiones de cara a lo que vendrá, e insisten que la realidad del mercado muestra una baja no inferior al 50 por ciento.
Sostienen que en este tipo de relevamientos como el que mide la cantidad de escrituraciones se toman en cuenta operaciones que tal vez se hayan realizado hace algunos meses, pero que por distintas cuestiones sólo ahora se firman, por lo que forman parte de los últimos registros.

?Los registros oficiales suelen mostrar operaciones que se hicieron hace algunos meses pero que son escrituradas con posterioridad. Es por esto que a veces las cifras muestran una realidad algo mejor a la que ofrece el mercado?, remarcan.

Fuente: www.cronista.com
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Resultados del congreso anual URBACT 2012

Mientras terminamos nuestras propias conclusiones sobre el Congreso Anual URBACT 2012, que tuvo lugar a principios del pasado mes de diciembre de 2012 en Copenhague, os dejamos aquí un resumen y varios recursos con documentación sobre su desarrollo.

Congreso Anual URBACT

Emmanuel Moulin, Director de la Secretaría de URBACT, resume así el evento en este artículo:

Más de 400 personas (profesionales, responsables políticos y expertos) tomaron parte activa del congreso, procedentes de toda Europa y más allá, dando representación a 37 países. Para todos nosotros fue una maravillosa oportunidad para explorar nuevas soluciones a los desafíos críticos que afrontan las ciudades europeas. [...]

Durante las sesiones plenarias, tuvimos la oportunidad de revisar el estado de las discusiones actuales sobre la Política de Cohesión 2014-2020 junto con representantes de la Comisión Europea, el Parlamento Europeo, los Estados miembros y las ciudades. También se discutieron las nuevas herramientas que la Comisión Europea proporciona a las ciudades para ayudarles a integrar aún más el desarrollo urbano y la promoción de procesos participativos, tales como las Inversiones Territoriales Integradas (ITI) y el Desarrollo Local Liderado por la Comunidad (CLLD).

Uno de los aspectos más destacados del congreso fue sin duda el debate sobre el desarrollo urbano en otros continentes, presentado por expertos internacionales urbanos, incluyendo a Susan Fainstein, autora de “La Ciudad Justa” (julio de 2011). Éstos pusieron en perspectiva los retos a los que se enfrentan las ciudades europeas mediante la descripción de los que se encuentran las ciudades en otras partes del mundo. Se presentó un amplio espectro de casos, así como cuestiones como la polarización social, la gobernanza de las zonas urbanas y las amenazas ambientales. Hoy en día, las ciudades son el frente principal para el tratamiento de los efectos de la crisis económica, enfrentándose como están a situaciones sociales cada vez más difíciles con la disminución de la financiación. La crisis se está viendo cada vez más como un elemento transformador y hay una fuerte necesidad de construir respuestas creativas de política pública para un futuro que puede, a largo plazo, caracterizarse por un acceso restringido a los recursos financieros.

Los seis talleres dieron a los participantes la oportunidad de dialogar sobre cuestiones muy prácticas y examinar soluciones concretas para las ciudades, abordando las líneas temáticas “Ciudades en contracción”, “Más trabajos, mejores ciudades”, “Apoyo a los jóvenes a través de la innovación social”, “Contra las ciudades divididas en Europa “Motivar nuevas mentalidades para la movilidad” y el desafío de la “Eficiencia energética en la edificación en las ciudades europeas”.

El “Café URBACT”, durante el cual los participantes pudieron conversar de manera espontánea e informal en sus propios idiomas, fue la oportunidad para que cada uno de nosotros pudiera dar su opinión sobre cómo puede URBACT apoyar a las ciudades en el futuro a través del intercambio transnacional, la formación o el desarrollo de capacidades.

Gran parte de lo sucedido durante el congreso, incluida la descripción y planteamiento de las actividades, la presentación de los ponentes y una red social interna para los asistentes, está recogido en la página oficial:  conference2012.urbact.eu

Conference website

La galería de flickr.com contiene una gran cantidad de fotografías que permiten hacerse una idea de la diversidad de asistentes y actividades.

URBACT Flickr Gallery

Por último, os dejamos con una extensa y jugosa recopilación en Storify, que a través de comentarios, menciones, fotografías y breves aclaraciones da una idea del desarrollo del congreso y de la conversación suscitada a su alrededor.

Más info: Post-event materials



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Norman Foster, building a Center of Inspiration for All

This animated fly-through video takes you into The New York Public Library’s Central Library Plan, designed by Pritzker Prize–winning architect Norman Foster.

The New York Public Library’s Central Library Plan will create a state-of-the-art circulating library within its flagship 42nd Street location, the Stephen A. Schwarzman Building, restoring the 101-year-old landmark to its original mission while preserving its historic public spaces and enhancing research services.

The new circulating library will incorporate the books, programs, and services now found at our heavily used but seriously deteriorating Mid-Manhattan Library across Fifth Avenue and at our innovative Science, Industry and Business Library (SIBL) on 34th Street.

The project is expected to be completed in 2018. All three locations will remain open throughout construction.

The Main Rose Reading Room

More public library space than is currently available in all three locations combinedOpen 7 days a week, 12+ hours most daysUpdated facilities for Mid-Manhattan patrons without closing for renovationsBooks and DVDs to browse and check outNatural light and views onto Bryant ParkNew spaces for children and teensClassrooms, computer labs, expanded research areasBusiness Research Center and Job Search resourcesExpanded spaces for scholars and writersResearch materials properly preserved beneath Bryant ParkSavings that can be spent on new librarians and curators and more booksOn January 8, Community Board 5's Joint Landmarks and Education, Housing & Human Services Committee will hold a public meeting on the Library's plan at 6 p.m.

The Central Library Plan is a unique public-private partnership made possible with generous support from Mayor Michael R. Bloomberg, City Council Speaker Christine C. Quinn, The New York City Council, the Empire State Development Corporation, Manhattan Borough President Scott Stringer, Stephen A. Schwarzman, Abby S. Milstein and Howard P. Milstein, and an anonymous donor.



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Concurso para un Parque lineal en Quilmes

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Formica: Perfiles Decorativos IdealEdge™ .

Los nuevos Perfiles Decorativos IdealEdge™ de Formica  proporcionan una apariencia nueva para cubiertas de cocina, islas o mesas donde los bordes desaparecen proporcionando un perfecto acabado.

Al aplicar estos perfiles se logra que la línea de unión sea imperceptible logrando una pieza uniforme. Este sistema resulta óptimo para esquinas curvas, recortadas o a 90 grados, IdealEdge™ se personaliza de acuerdo con las especificaciones de su diseño y le permite elegir de la gama completa de los colores y diseños marca Formica®.

  

Existen dos acabados para elegir:
Perfil Redondeado:  Curvo en la parte superior e inferior para una apariencia moldeada suave, este perfil realza prácticamente cualquier diseño de laminado marca Formica® desde las apariencias de piedra y granito hasta las imitaciones de madera y los
diseños abstractos contemporáneos.

Perfil Biselado:  Este modelo labrado y bien proporcionado ofrece una apariencia decorativa altamente elaborada, apropiado para acabados elegantes de los materiales más costosos.

Los perfiles se presentan en tiras de 3.66 de largo y sobre una nariz de mdf.

Es así como los Perfiles Decorativos IdealEdge™ son capaces de resolver aplicaciones en cubiertas en cocinas, barras e islas; mesas de fast food y de trabajo de la mejor manera. Además, todos los productos traídos por Formica cuentan con la Certificación Leed.

Para más información puedes visitar su página web o contactarlos directamente a través de nuestro formulario de contacto a la derecha de esta ficha.

A continuación, una galería de fotos relacionadas al producto:



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lunes, 25 de febrero de 2013

Video: Uto Elementary School / Kazuhiro Kojima + Kazuko Akamatsu

Los arquitectos de Kazuhiro Kojima y Kazuko Akamatsu han diseñado recientemente esta nueva escuela primaria en Kumamoto -presentada a través del video de la Revista JA+U-, de tal manera que su espacio interior puede funcionar como parte del exterior, en medio de los árboles. El edificio de dos pisos tiene forma de L, así sus muros estructurales forman libremente aulas y otras salas. Cuando las puertas plegables entre los muros están abiertas, todo el espacio está totalmente conectado, incluyendo los patios exteriores y las vistas lejanas. El piso del nivel superior se cubre con una cubierta de madera para que los estudiantes puedan usar activamente el espacio exterior.

Los arquitectos se adjudicaron el proyecto a través de la competencia Artpolis.



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La cultura despierta en Marsella

La cultura despierta en Marsella | Cultura | EL PAÍS IniciarsesiónRegistrarse iIniciar sesiónCorreo electrónicoContraseñaRecuperarcontraseña »Entrar

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var c_url = '';var c_title = '';var c_via = '';if ( c_via == '' ) c_via = 'el_pais';if ( c_title == '' ) c_title = (document.getElementsByTagName('title'))? encodeURIComponent(document.getElementsByTagName('title')[0].innerHTML.split('|')[0]) : '';if ( c_url == '' ) { c_url = location.href; c_url = c_url.replace(/.html.*$/gi, ".html"); c_url = c_url.replace(/\/album-\d+\//gi, "/album/");// c_url = c_url.replace(/\/m\//gi, "/"); c_url = c_url.replace(/http:\/\/elpais.com\/m\/([^\/]+)\//gi, "http://$1.elpais.com/$1/"); c_url = c_url.replace(/http:\/\/elpais.elpais.com/gi, "http://elpais.com"); c_url = c_url.replace(/http:\/\/diario.elpais.com/gi, "http://elpais.com"); c_url = c_url.replace(/http:\/\/tematicos.elpais.com/gi, "http://elpais.com");}var params = { url : c_url, text : c_title, via : c_via }; Recomendar en Facebook0 Twittear0 Enviar a LinkedIn0 Enviar a TuentiEnviar a MenéameEnviar a Eskup EnviarImprimirGuardar new EPETMail ( document.getElementById('enviar'), document.getElementById('capaEnviarCorreo'), '' ); new EPETTwitter ( document.getElementById('twit'), document.getElementById('tnum'), params ); new EPETFacebook ( document.getElementById('fb'), document.getElementById('fbnum'), params ); new EPETGooglePlus ( document.getElementById('gp'), '', params ); new EPETLinkedin ( document.getElementById('linkedin'), document.getElementById('lnum'), params );

Tras cuatro años de ardua preparación, un millar de proyectos examinados y una inversión pública cercana a los 600 millones de euros, Marsella se convirtió ayer en capital europea de la cultura. Habrá sido un largo y tortuoso camino, con conflictos incesantes dentro de su organización, acusaciones de faraonismo a sus responsables y la sospecha creciente de que la ciudad no estaría a la altura de las circunstancias, incluso en boca de unos autóctonos que reconocen que autodenigrarse forma parte del carácter local.

Pero los marselleses se echaron en masa a la calle para participar en la ceremonia de apertura, a la que fueron invitados con la consigna de gritar durante cinco minutos a las siete de la tarde. A ese clamor popular se sumaron las sirenas de las casernas y las campanas de las iglesias. La cuestión era hacer ruido, para demostrar que Marsella posee una vitalidad que muchos le niegan.

La ciudad está decidida a plantar cara a los que ensucian su reputación y demostrar que vale más de lo que insinúan los chistes parisinos, empeñados en tratar a los marselleses como exagerados patológicos con tendencia irrefrenable a la asociación en banda armada. “La mala reputación de Marsella es injusta. Tenemos 2.600 años de historia, una identidad multicultural como pocas ciudades y una facilidad natural para acoger al extranjero. Que solo se hable de ajustes de cuentas entre traficantes de droga es un sinsentido”, respondía ayer el alcalde de la ciudad, el conservador Jean-Claude Gaudin. Además de seducir a hordas de visitantes, Marsella aspira a dinamizar una escena cultural acusada de estar adormecida, cuando no de resultar directamente narcótica.

Y... Košice

[TXT-DESPI]Desde 2001, el Consejo Europeo atribuye la capitalidad europea a dos ciudades a la vez, emplazadas a lucir vida cultural ante el resto del continente e incitadas a renovar sus infraestructuras. Este año, Marsella comparte el honor con Košice, la segunda ciudad de Eslovaquia. Capital de la metalurgia con pasado austrohúngaro, dará el pistoletazo de salida el próximo fin de semana a su programación, que incluye desde una exposición sobre las vanguardias eslovacas hasta la transformación de una piscina en centro cultural, lecturas de autores europeos en lugares insólitos o un concierto de Jamiroquai.

Si era cierto, la ciudad ha decidido despertar de su sueño. Lo hará con un programa de 500 exposiciones y actividades, acompañadas de un extenso programa de renovación urbanística. En primera línea de mar, se inaugurarán museos de primer orden con la voluntad de terminar con su histórico retraso en infraestructuras, consecuencia del secular centralismo francés. “No era normal que la segunda ciudad francesa dispusiera de tan pocos equipamientos para la cultura”, explica Jean-François Chougnet, director general de la plataforma que ha orquestado los actos de la capitalidad. Chougnet ha ideado una programación “que mira hacia el Mediterráneo y sus distintas culturas”, a imagen y semejanza de la ciudad, con el sueño de recuperar el atractivo del que gozó a principios de los noventa. “Hay que volver a generar una movida marsellesa”, sonríe el programador.

La mayoría de los nuevos espacios fueron proyectados antes de la concesión de la capitalidad, pero serán terminados a tiempo para darle más brillo. El más esperado es el Mucem, nuevo Museo de las Civilizaciones de Europa y del Mediterráneo, aún inacabado y que abrirá en mayo. Se trata de un espectacular cubo de cristal protegido por un cautivador arabesco, proyectado por el arquitecto marsellés Rudy Ricciotti, cuyo proyecto batió a los de Rem Koolhas y Zaha Hadid. “Mi edificio aspira a proporcionar un poco de serenidad a una ciudad perjudicada por sus políticos nefastos, por una economía catastrófica y por el habitual baño de sangre”, asegura Ricciotti. Sin embargo, no quiere oír hablar de un posible efecto Bilbao: “El Guggenheim es un acto de colonización, mientras que mi proyecto supone una alternativa a la hegemonía anglosajona. Ha sido construido por obreros y materiales locales y aspira a redistribuir en Marsella los beneficios que logre generar”. Enemistado con las autoridades locales, Ricciotti apoya al grupo de artistas marselleses rechazados por la organización, que conducirán un programa off este año.

En las inmediaciones del Mucem se erige la espectacular Villa Mediterranée, centro con forma de trampolín pensado para muestras sobre asuntos políticos y sociales de la cuenca mediterránea. Los antiguos almacenes portuarios del J1 han sido transformados en gigantesco espacio de exposiciones temporales. Y, en el empobrecido barrio obrero de la Belle-de-Mai, la antigua fábrica de tabaco de La Friche ha sido renovada y ampliada. Su primera exposición invita a 40 artistas —entre otros, Mona Hatoum, Kader Attia o el bilbaíno Javier Pérez— a reflexionar sobre asuntos inherentes a su geolocalización, como la guerra y el exilio; el diálogo intercultural y la mutabilidad identitaria. “No importa dónde hayamos nacido. En el fondo, todo venimos del mismo mar”, sostenía ayer la artista francesa Annette Messager, otra invitada a una cita que aspira a cambiar el rostro de Marsella para siempre. Los escépticos se acumulan, pero nadie parece querérselo perder.

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Casa en Goleen / Níall McLaughlin Architects

Encargo. La casa existente había sufrido el abuso del clima local y desarrollo al azar durante un período de años como consecuencia de un plan fragmentado y desarticulado. La idea era retener parte de la estructura original y proporcionar alojamiento adicional y un ajuste de la calidad paisajística del lugar.

© Nick Kane

Sitio existente. El sitio está ubicado en un área de belleza natural excepcional. Vistas al mar y paisajes agrestes aún exuberante se combinan con rápidos cambios de los cielos y los azules profundos del mar. El sitio se encuentra frente al mar en el este. La casa existente se estableció entre una empinada pared rocosa al norte y una pequeña corriente hacia el sur. La carretera de acceso a la casa está a través del acantilado desde el oeste. Al este se encuentra un césped largo de suave pendiente hacia el mar y se extiende hacia la costa rocosa.

© Nick Guttridge

Entorno. Fuera de los límites del desarrollo local y situado justo debajo de una de las calles más pintorescas de Europa, el carácter de las vistas y el paisaje que se ven desde el terreno alrededor de la casa y el mar, tenía que ser mantenido. La guía de diseño local propuso formas tradicionales o vernáculas como aceptables, pero estaba claro que los diseños de excepcional calidad con énfasis en la diversidad que ofrece la eficiencia energética en el diseño serían reconocidos.

© Nick Guttridge

Diseño. La casa está formada por una serie de pabellones lineales que se establecen paralelos a la casa original. Los pabellones dimiten de la caída de 1.6m del sitio creando un camino sinuoso a través de la entrada por el oeste con el espacio habitable y con vistas al mar, al este. La forma de la casa existente influenció el diseño de las nuevas estructuras y su cresta se utilizó como un punto de referencia que define la altura de los nuevos volúmenes. Una serie de cubiertas inclinadas se tambalean a través del sitio creando focos de espacio semi-cerrados que forman patios. Al final de la jornada con una gran terraza revela unas vistas espectaculares de los acantilados, el mar y las islas del oeste de Cork. Los dormitorios de huéspedes se encuentran en la casa de campo renovado. Los visitantes pasan a través de un enlace de vidrio en el primero de los edificios de piedra caliza, la primera de las cuales tiene capacidad para el dormitorio principal y cuarto de baño.

© Nick Kane

El segundo pabellón de piedra caliza contiene el comedor y la cocina. El pabellón final se divide en dos partes, una para la sala de estar y el otro un estudio independiente, con acceso a través de puertas de piedra y un pequeño puente sobre las piscinas en cascada.

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Historias de planta baja: todos esconden la mano

Blog de Arquitectura Legal y Peritajes Edilicios.enero 10, 2013 at 5:23 · Categoria Abogado, Accidentes, Acciones legales, Aire acondicionado, Alquiler, Arquitecto, Asambleas de Consorcios, Código Civil, Código Penal, Códigos, Compraventa, Comunas, Conciliaciones, Conflictos vecinales, Consorcio, Consorcios, Construcción clandestina, Construcciones linderas, Construcciones no autorizadas, Constructoras, Contratos, Demanda, Denuncia de vecinos, denuncias, Desalojo, Deterioro, Edificaciones Privadas, Entrepiso, Espacios Comunes, Estudio Jurídico, Expensas, Fallas en la construcción, Fallo, Fotodenuncia, Garaje, Garantía de Obra Nueva, Habilitación, Informe técnico, infracción, Ingeniero, Inmobiliarias, Inquilinos, Inspecciones, Instalaciones, Inversores, Ley Abrevaya, Ley de Consorcios, Mampostería, mantenimiento, Mediacion, Modificaciones Clandestinas, multas, Obra Ilegal, Patio, Pericias de Parte, Perito Arquitecto, Perito de Parte, Permisos, Planta baja, Prevenciones, Problemas de consorcio, Problemas de convivencia, Problemas Edilicios, Propiedad horizontal, Propiedad intelectual, Propietarios, Reclamos, Riesgo Estructural, Seguridad, Sobrecarga, Soluciones Legales, techos, Vecinos

La entidad que preside Loisi, el primer centro de orientación y defensa de problemas que involucran a consorcios, tiene a los reclamos de vecinos de planta baja en los primeros lugares de las quejas. “El problema es tan generalizado que alguien que compra una unidad con patio suele resignarse a padecer este tipo de inconvenientes“, apunta Loisi.

¿Pero, hay herramientas de defensa a las que puedan acudir quienes se sientan agredidos? Lo que en general ocurre es que se intenta hablar con los vecinos puerta a puerta o, cuando hay reunión de consorcio por otros temas, se expone allí la situación. Como esto no suele funcionar, en muchos casos las administraciones hacen circular notas de concientización entre los vecinos. Las experiencias muestran que no corren mucha mejor suerte que las medidas anteriores.

Si los ocupantes de la planta baja son insistentes suele haber una convocatoria a asamblea para tratar el tema y, si el reglamento de co-propiedad y administración del edificio lo habilita, se imponen multas a los infractores. Aquí el problema es que lo más difícil es identificar al infractor. Nadie fue nunca. “Aquellos que deciden tomar cartas en el asunto para paliar este problema suelen instalar cámaras de seguridad para individualizar a los infractores”, informa esta abogada especializada en este tipo de conflicto entre vecinos.

Hay quienes, como los Domínguez, construyen cerramientos como medida de protección pero, en general, la Justicia los considera antirreglamentarios y ordena sacarlos. Para que se puedan instalar debe existir el permiso unánime de los vecinos, entre otras cosas, porque al ampliarse la superficie cubierta se incrementan las expensas.

No es fácil resolver esta encrucijada. Existen casos que se han resuelto condenando a todo el consorcio cuando la víctima puede probar que los elementos cayeron desde las unidades superiores pero no se puede individualizar a los propietarios culpables.

Raquel Cerutti recuerda el día en que un zueco de madera que aterrizó a alta velocidad en su patio diminuto no le pegó en la cabeza de casualidad. “Fue una estampida terrible. Nadie se hizo cargo, nunca vinieron a buscar ese zueco”, dice. Y sigue hablando: “Claro, cómo iban a venir si yo del susto y de la bronca empecé a gritar mirando hacia las ventanas de los vecinos diciéndoles que iba a hacer la denuncia y a labrar un acta“.

Ahora lo cuenta y se ríe, porque hace años de esto. Pero tiene mil anécdotas menores de su departamento de Mar del Plata. “Si los vecinos en general son irrespetuosos, mucho más los que alquilan por temporada. No les importa nada: tendría que salir al patio con casco”, dice. Cuando barre encuentra colillas, decenas de broches, pares de media, ropa interior, manteles, repasadores, basura de todo tipo. Si cierra el toldo para evitar lluvias indeseadas también se ve después en la obligación de limpiar toda la basura acumulada.

Por Verónica Dema
Fuente: La Nacion
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Ornamentos vegetales, bodegas de Atelier Péter Kis en Hungría

Desde hace 600 años, y arropados por un microclima mediterráneo, los viñedos colonizan las colinas basálticas del entorno del lago Balatón, aprovechando las condiciones del suelo para dar lugar a variedades vitícolas con personalidad propia. En un enclave ameno y volcado sobre la perspectiva de la gran lámina de agua del lago, se posa el nuevo edificio de las Bodegas Bazaltbor que, con sus veinte hectáreas de viñedos propios, forma parte de un complejo que incluye también la antigua bodega familiar y un pequeño hotel rural que está aún por construirse.
El impacto visual que la volumetría de la nueva bodega podría haber generado sobre  un entorno tan singular y vulnerable, en el que apenas hay edificaciones de importancia, se atenuó mediante una estrategia sencilla, que consistió en enterrar la mayor parte del programa de manera que sólo emergiese sobre rasante un tercio de la superficie total del edificio. Esta arquitectura soterrada resonaba con las construcciones tradicionales de la zona, y permitía asimismo aislar el edificio aprovechando la inercia térmica natural del terreno.
Tipológicamente, la bodega se concibe también como una reinterpretación de los modelos vernáculos, sobre todo por su geometría escueta y orgánica y su característica cubierta simétrica a dos aguas. Sin embargo, lejos de imitar también los materiales de la zona—piedra, madera y teja—, el nuevo edificio se resuelve con una rigurosa trama de paneles prefabricados de hormigón, que al exterior le dan el aspecto de un conjunto monolítico y gris, solo matizado por la ornamentación vegetal impresa sobre los paneles.
Funcionalmente, la bodega se organiza de acuerdo a una secuencia de espacios que siguen el proceso de producción del vino, tanto horizontal como verticalmente: la fermentación en depósitos de acero, el posterior envejecimiento en barricas y, finalmente, su paso a la botella. Estos espacios, segregados y diferentes entre sí, quedan, empero, unificados gracias a la cubierta homogénea de hormigón.

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Entrevista a la cátedra Ramos - San Román

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domingo, 24 de febrero de 2013

Historias de planta baja: vivir bajo una lluvia de basura

Desde preservativos, tangas y colillas, hasta planchas o macetas, son los objetos que reciben los vecinos en sus patios; las alternativas legales para paliar conflictos que revelan problemas de convivencia.

Dos años duró el juicio. Alejandra Domínguez y su marido un día se hartaron de la lluvia de agua con lavandina, hojas de árboles, colillas y llaveros que caían desde otros pisos a su planta baja y decidieron montar un techo fijo en el patio. Ya habían probado con un toldo rebatible que los cigarrillos encendidos lo dejaron como un colador. “Los vecinos nunca se hacían cargo de las cosas que tiraban, intentamos hablar varias veces, en las reuniones de consorcio también llevábamos el tema pero nunca se interesaron“, cuenta Alejandra. Cuando instalaron el techo sí se interesaron: “Nos dijeron que íbamos a ganar una habitación más y que no correspondía”.

Este conflicto terminó en la Justicia con un fallo en contra de la familia de Domínguez que, con tres hijos pequeños, no tuvo la oportunidad de presentar pruebas de los objetos que le caían a su patio. “Compramos acá hace quince años pero cada vez es peor, como si les importara cada vez menos respetar nuestro espacio; si pudiéramos nos iríamos porque ahora con los vecinos nos ignoramos”.

El problema que padecen los propietarios o inquilinos de departamentos con un patio es histórico y generalmente se repite: la caída frecuente de objetos desde los pisos superiores. La presidenta de la Fundación Liga del Consorcista de la Propiedad Horizontal, Victoria Loisi, señala que los conflictos generados por este tipo de conductas de los vecinos son una constante y que se replican en todos los barrios, más allá del nivel socio económico.

“Es un problema originado en la falta de educación de los ocupantes del edificio, en los que la gente arroja por la ventana objetos sin consideración alguna hacia el vecino”, dice Loisi y agrega: “Esto compromete la convivencia en ámbitos en los que una persona se ve obligada a compartir espacios con otros”.

De los testimonios recogidos por LA NACION entre quienes disponen de un patio, la lista de objetos incluye desde papeles de caramelos, cáscaras de fruta, pañales, llaves, colillas de cigarrillos, preservativos usados, repasadores, manteles, ropa interior, broches, huevos, baldazos de agua con lavandina, hasta objetos contundentes como macetas, planchas, martillos, cascotes y botellas de vidrio, entre otros.

Por Verónica Dema
Fuente: La Nacion
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